顺义区X小区1号房屋，房屋总金额为27629790元，原告支付40．03%的首付款11059790元，剩余房款采取银行商业贷款方式，并约定被告应在2018年12 月18日向顺义区建委提交了商品房预售合同备案解除申请表，但顺义区建委在受理后需要2-3个工作日后更新合同注销登记的结果，如建委审核无误且同意 ...
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涉案房屋不能取得竣工验收备案表，应认定为不可抗力事件，免除被告部分违约责任。因为商品房预售合同第26条约定，因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响 所在的楼不能通过规划验收审批，不能取得竣工验收备案表，更不能办理房屋产权转移登记。张三对此不予认可。本案审理过程中，H公司称涉案房屋虽未 ...
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日），导致当天未能签署备案合同。二涉及问题1、因开发商原因无法签订商品房买卖合同，可以要求赔偿定金？2、房贷政策对商品房买卖合同的影响，是否属于不可抗力， 等证据，经庭审核实，足以认定。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。根据当事人的上诉及答辩意见，本案的争议焦点是：上诉人宝亿公司是否应当向被上诉人柯 ...
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房地产管理法》第四十四条规定的商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案的义务及其性质有所认识。从法条 被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第 ...
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这一情况后立刻向公安部门报案，民和县公安局于2016年8月9日作出不予立案的决定。在民和县公安局调查阶段，原告才得知青海省高级法院已就该房产抵押权作出判决， 案件情况，其与青海昆玉公司只签订了商品房预售合同和进行了预售合同的备案登记，并未进行房屋所有权登记，涉案房屋的所有权仍然属于青海昆玉公司。马强以 ...
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价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款 订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 第二十四条房地产开发企业应当 ...
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，“一房两卖”、“一房多卖”案件较多，这种现象严重损害了购房者和消费者的合法权益，并严重影响社会信用。一房多卖，是我国现阶段房地产交易市场存在的 或原产权人再次将该房抵押贷款或重复出售，必须尽快办理预售合同的备案登记或产权登记。 四、商品房重复销售案件的处理。 最高人民法院《解释》对此有一些特别规定并 ...
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价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款 订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 第二十四条房地产开发企业应当 ...
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了该楼18层的房屋。祺洋公司分别将上述两份商品房预售合同报送北京市海淀区国土资源和房屋管理局进行备案登记，海淀区国土房管局在两份合同上加盖了“海淀区 淀区法院提起行政诉讼，请求撤销海淀区国土房管局为其与祺洋公司订立的商品房预售合同的预售预购登记行为，并提起行政赔偿。法院经审理认为：海淀区国土房管局在 ...
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了该楼18层的房屋。祺洋公司分别将上述两份商品房预售合同报送北京市海淀区国土资源和房屋管理局进行备案登记，海淀区国土房管局在两份合同上加盖了“海淀区 淀区法院提起行政诉讼，请求撤销海淀区国土房管局为其与祺洋公司订立的商品房预售合同的预售预购登记行为，并提起行政赔偿。法院经审理认为：海淀区国土房管局在 ...
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