直接导致了业主财产损失，应作为侵权行为的终局责任人承担责任，物业公司和开发商基于合同承担违约责任后，理论上可以对该窃贼进行追偿，但是鉴于公安机关未侦破 ，其应提高管理水平，完善管理措施，规范管理队伍。同时，对组建物业公司的开发商来说应引以为戒，不要售完房后撒手不管，对售房广告中承诺的各种安全措施应予以 ...
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四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过 ： 类似本案的情况，属于典型的开发商违约，买受人可以通过如下方式维护合法权益：一、要求开发商承担违约责任。开发商未能按照合同约定交付健身会所已经构成 ...
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。双方发生争议交涉未果，王先生遂向法院起诉，要求开发商交付房屋，并按照合同约定支付违约全。按照合同约定的赔偿数额的计算方法，违约金高达百万元。 30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中双方约定的违约金显然已经超过该标准，法院应当 ...
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责任，能否依据业主支付的银行按揭贷款利息来判决 问：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第十七条规定 》第十七条规定，在商品房买卖合同当事人对于违约责任没有约定的情况下，为金融机构收取该笔贷款的预期贷款利息，相当于开发商从银行取得相应贷款的代价， ...
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责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，对于提供格式合同一方当事人以契约自由为名主张自己的权利，人民法院应当对格式条款的效力问题进行 保证金3.8万元，仅占商品房总价325万元的1.2%，张某违约程度较为轻微。合同解除后开发商不仅可以挽回损失，并且还可以轻而易举地获得额外利益，与之 ...
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责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”因此，对于提供格式合同一方当事人以契约自由为名主张自己的权利，人民法院应当对格式条款的效力问题进行 保证金3.8万元，仅占商品房总价325万元的1.2%，张某违约程度较为轻微。合同解除后开发商不仅可以挽回损失，并且还可以轻而易举地获得额外利益，与之 ...
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正常缴存状态。本案中白某申请的即为公积金贷款，其在《个人住房贷款委托代理合同》签订后即将相关材料交给代办公司，并且白某符合申请公积金贷款的上述两个条件， 的违约责任。 关于逾期交房的违约责任，一般合同中会约定一个期限，如果逾期少于规定的期限，那么买受人可以向开发商主张逾期交房的违约金；如果逾期超过规定 ...
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。有的房地产开发商为了避开自己应当承担的为购房者办理房产证及土地证需要向政府缴纳的各项费用及税收，在合同中就没有明确约定延期办理房产证需要承担的违约责任。 ，昆明某公司已经将上述房屋出售给自己，双方已经将购买上述房屋的购销合同向昆明市住房和城乡建设局下设的昆明市房屋产权交易管理处（以下简称昆明产权处） ...
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规则裂缝，剪力墙混凝土内有大量黄泥，无法承受隔层重量。郭小姐与开发商南京江宁科学园蓝天房地产开发有限公司交涉，并委托江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司对 合同提供的强势方，理应承担更大的违约责任，对于弱势的购房人才显得公平合理。上述案例中购房合同约定明显有利于开发商，如果消费者签订了含有不公平条款的 ...
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仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。 就合同主要条款说明如下： （1）关于房屋面积方面的条款。 商品房以建筑面积计算 实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产， ...
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