是房屋买卖，属于平等主体之间的民事权益纠纷，民庭会予以受理；如果当事人争议的核心为是否适用房改政策以及如何适用房改政策的，应提出行政诉讼，不属于民事案件。 2、 形成了同住事实，出卖人有义务保障其居住权益，但该权益不属于我国《物权法》规定的物权，其存在并不构成对出卖人处分房屋的限制。因此，房屋共同居住 ...
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的，被告XXX在受让该房屋时并不知真实情况，主观上是善意，根据物权法的规定，被告是基于善意取得制度取得了该房屋的所有权的。 二、该房屋买卖合同 其实侯XXX根本没有处分权，但是侯XXX已经实际处分了该房屋，根据我国合同法第51条的规定: 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后 ...
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以外的建筑部分包括、外墙面、墙顶平台、楼梯、过道等必须为业主共有部分，但楼顶平台根据规划文件规定专属于单个业主部分除外。部分共有，系单个建筑物单元内所有 内所有业主共有，如社区内的公共场所、公用设施、物业服务用房等。 我国《物权法》七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 ...
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《物权法》第一百零六条规定在不动产或动产转让领域均可适用善意取得制度，从而最大限度的保护善意第三人的利益。这是我国物权法制度的特色。 善意取得制度是 法律允许流转的财产；5、受让人必须通过交换而取得的财产即支付对价。本案实质为部分共有人单独处分共有财产发生的争议。被告赵某虽无权单独出卖与其家庭成员共有 ...
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都应当归国家所有或归还失主，而不应适用善意取得。持有第二种观点的人以此为依据，认为玉佩作为遗失物，属于占有脱离物，因此不适用善意取得制度。但就 的特殊性，也不要割裂遗失物作为一般动产的应有属性。我国物权法对此作了较为科学的规定。物权法第一百零七条规定：所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过 ...
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人的专有部分所有权的客体，应当归属于全体区分所有权人共有。 楼顶平台能否约定为专有使用 在生活实践中，楼顶平台的情况比较复杂，有的是开发商保留楼顶平台的所有权 及其附属设施的维修资金，均为法定共有。而如物权法第七十四条规定的车库、车位，当事人可以通过约定确定其归属。我国物权法对于楼顶（楼顶平台）的 ...
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有可能就变成债权人申请查封的对象。 【裁判摘要】 根据我国《物权法》规定，不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件。夫妻双方签订的离婚协议中对不动产归属的约定 三人的债权人，要求对第三人名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。 原告依据《离婚协议书》对系争房屋产权的约定要求确认系争房屋的所有 ...
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，就本案而言，应以优先适用《婚姻法》的相关规定处理为宜。理由如下： 物权领域，法律主体因物而产生联系，《物权法》作为调整平等主体之间因物之归属和利用而 离婚手续，基于这个原因，法院认为该协议并非《离婚协议》，不是要办理离婚登记才生效。那么该协议是什么性质呢？ 我国现行法律中并无《分居协议》的规定，但有 ...
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将一方所有的财产约定为另一方所有，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移 父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失一半。 本解释从我国的实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方进行链接，可以使父母出资购房 ...
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华发公司交付定金20000元。2006年9月27日，原告按华发公司要求向户名为卢根光的澳门中国银行账户汇款港币778260元。2007年9月21日，珠海市房产登记 按份共有物的分割问题，我国法律的规定已比较明确，法院对于夫妻离婚后的一方提出对按份共有的房产的分割问题，主要是依据物权法对按份共有物的规定 ...
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