。双方未能协商一致，冯某遂起诉至法院，要求东方公司交付房屋并承担逾期交房违约金，同时确认车库合同未成立。一审法院认为，东方公司向冯某发放会员卡，双方 的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，商品房预售合同被认定为商品房买卖合同，应当具备两个要件：一是预售 ...
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人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，应属商品房预售合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 问题。因原告尚未足额支付全部购房款，所以原告不能主张被告富××公司逾期交房的违约责任，故对原告请求被告富××公司赔偿损失8739元，本院不予支持。 ...
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人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，应属商品房预售合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 问题。因原告尚未足额支付全部购房款，所以原告不能主张被告富××公司逾期交房的违约责任，故对原告请求被告富××公司赔偿损失8725元，本院不予支持。 ...
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出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，应属商品房预售合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 利息损失。对2号地块北部湾财经中心CBD栋即北部湾财经中心金座2305号房的购房款项，由于该《建房合同书》认定为有效，现原告主张认定合同无效 ...
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使用房屋至今。2009年7月7日，房地产公司与我签订《房屋建筑面积差结算协议》及房款结算单，结算后实测面积房款为396万元，我按照房地产公司要求将差价 预售合同》，虽名为商品房预售合同，但其实质系借款之担保，双方之间并不具有商品房买卖的真实意思表示，且双方并未履行除支付房价款之外的其他合同权利义务。 ...
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元。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中的“面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还”规定 商品房预售契约》签订同日，双方又签订一份《北京“远洋大厦”预售契约补充协议》，作为对《外销商品房预售契约》的补充。在上述两份文件签订前，长城公司于 ...
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(XX路1-8号)3号楼1-3层3348平方米的商品房。2.被告支付逾期交房违约金969600元(截止起诉日)，并从起诉之日起到实际交付之日止每日按已 方式、违约责任等。从双方所签订的商品房买卖合同、补充协议、商品房预售登记以及相关的履行情况看，符合商品房买卖合同的正常交易流程。所以依据双方的举证情况 ...
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则应认定为预约合同。如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。——张励与徐州市同 约定“在甲方(被告)通知签定(订)《商品房销售合同》之前，乙方(原告)可随时提出退房……在乙方按照本条约定签定(订)《商品房销售合同》前，甲方不得将该房另售 ...
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买卖合同。陶某持通知至开发公司处，开发公司工作人员在通知上附注“此房保留，待后处理”。此后，陶某于2004年分三次支付购房款71万元（含 经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”可以认定该预订意向书已转化为商品房买卖合同。 提示：起诉前开发商已取得商品房预售许可证的，预订意向书有效， ...
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退还已交纳的定金；四、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应 月22日前将甲方认购房屋出售他人。 四、责任 甲方未在本协议约定期限内与乙方签订正式《商品房买卖合同》的，甲方已支付的定金不退，同时，乙方有权 ...
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