物属于第三人个人财产，且该抵押物已经办理了抵押登记，因此担保公司已经善意取得了担保物的抵押权。担保公司在履行了代偿义务后，有权利向第三人追偿，故 人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。对于不动产而言，该条中抵押无效的规定，应当是指登记于产权证上的共有权人 ...
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缺乏基本事实要件，被告方女士依法不能认定为善意取得该房屋而受法律保护，完全是与被告祝先生恶意串通损害我合法权益的无效行为。而我与被告祝先生于2004 个人借款/担保合同》无效，第三人XX银行A地支行对本案诉争房屋不享有抵押权，被告方女士应当清偿所欠该银行借款本息311931.12元，并从2015年4月 ...
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支付相应价款并实际占有不动产，其权利接近于物权。异议人对办理过户手续客观上没有过错，异议人已是实际产权人，已经取得了相当于物权的权利。应保护已经 ，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。故在债务得到清偿且抵押权消灭前，未经抵押权人的同意，该房屋作为抵押财产不得办理过户手续。”《 ...
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共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失， 的，其行为无效。 债务人以抵押物清偿债务时，如果一项抵押物有数个抵押权人的，应当按照设定抵押权的先后顺序受偿。 116．有要求清偿银行贷款和其他债权等数个债权人 ...
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办理产权登记。此时，买受人可以向法院主张确认商品房买卖合同无效。这里需要注意的是：第一，抵押权在先；第二、出卖人故意隐瞒。 二、因商品房买卖合同解除退房 （一 ，又将房屋出卖给第三人，即我们通常所说的“一房二卖”，并且，第三人已经根据善意取得原则取得了房屋的所有权，因此，导致买受人订立商品房买卖合同的 ...
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中关于购房款的约定不一致；夏某荣对案涉房屋享有的权利不能排除执行。S银行取得案涉房屋的抵押权是善意，支付了对价，并就抵押担保办理了抵押登记； 形成之日起具有强制执行效力。 2019年3月，S银行作为抵押权利人就案涉房产取得《不动产登记证明》。 S银行于2020年5月21日向本院申请强制执行。 庭审中， ...
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海淀区不动产登记事务中心申请办理房屋抵押权设立登记，并于2013年12月27日完成登记，取得了房屋他项权证。北京市海淀区不动产登记事务中心存档的《借款抵押合同》载明：借款人、 在贾某娟与秦某聪代许某文签订《借款抵押合同》过程中，贾某娟已尽到审慎的注意义务，在主观上构成善意且无过失这一表见代理的构成要件 ...
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鲍雄对涉案房屋享有的是担保物权，也即在鲍勇不能履行债务时，鲍雄只能依法实现抵押权，而无权直接以诉争房屋抵偿债务或擅自处分诉争房屋。 故判决如下： 一、撤销一审 问题是：鲍雄是否有权处分涉案房屋；王利康、第三人薛尧先后购买房屋的行为是否存在善意取得；鲍雄、王利康及第三人薛尧是否应当向鲍勇返还房屋。 鲍雄 ...
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高额房地产抵押典当合同》强制执行效力。 2016年9月26日，A公司就涉案房屋取得了不动产登记证明，载明证明权利或事项为抵押权，权利人A公司，义务人B公司，抵押权种类为 名下，即使赵某与B公司之间存在借名登记的约定，该约定也不能产生物权变动的法律后果，亦不能对抗善意的申请执行人。张某以B公司认可赵某峰 ...
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确认本合同赋予强制执行效力的债权债务关系即给付内容明确。2016年9月23日，A公司就涉案房屋取得了不动产登记证明，载明证明权利或事项为抵押权，权利人A公司，义务人 名下，即使孙某与C公司之间存在借名登记的约定，该约定也不能产生物权变动的法律后果，亦不能对抗善意的申请执行人。一审中，C公司认可孙某华在 ...
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