住宅建筑设计标准规范 -案例分析搜索

采光权纠纷案例解析

立面所有窗口有效日照时间仍能满足国家标准《城市居住区规划设计规范》的要求”。其中的“再次鉴定结论”是指清华大学建筑学院的一份“日照计算报告”，该报告中写道，、包头市中院委托内蒙古高院鉴定的结论明明写的是“兴源公司住宅楼对9户住宅存在遮蔽”，而中院判决则认为兴源公司建筑物不影响采光；四、清华大学“日照 ...

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关于商品房买卖风险处理案例分析

第十五条规定;“房地产开发项目的建设，必须符合国家有关设计、施工的技术标准、规范，并按质量验收标准验收。” 第十六条规定：“房地产开发项目竣工后，作为商品房购销合同的补充约定。”提供“两书”也是开发商必须遵守的条件，而且《住宅质量保证书》还具备商品房购销合同的补充约定的效力。（3）实施测绘建设部 ...

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购房前需了解的一些法律问题

装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等 ...

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从本案看业主委员会主体资格问题

设计第一层含有部分面积为“会所”。2004年10月，襄铁中心将原设计为“会所”部分建成住宅并办理了《房屋产权证》，其中已出售7间总面积为243.62平方米的财产，无法独立承担责任，在诉讼当中不宜作为被告参加诉讼。因此根据以上的标准，笔者同意原告的观点，易鑫花园小区业主委员会在本案中可以以自己的名义 ...

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从本案看业主委员会主体资格问题

设计第一层含有部分面积为“会所”。2004年10月，襄铁中心将原设计为“会所”部分建成住宅并办理了《房屋产权证》，其中已出售7间总面积为243.62平方米的财产，无法独立承担责任，在诉讼当中不宜作为被告参加诉讼。因此根据以上的标准，笔者同意原告的观点，易鑫花园小区业主委员会在本案中可以以自己的名义 ...

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小区电梯噪声污染谁是环境污染侵权责任的主体

四十一条规定本法所称社会生活噪声，是指人为活动所产生的除工业噪声、建筑施工噪声和交通运输噪声之外的干扰周围生活环境的声音。显然电梯运行噪声属社会生活下不作为也可以构成环境污染行为。如本案中开发商具有按照《住宅设计规范（GB-50096-1999）》的强制性标准采取隔声、减振、降噪措施的作为义务，但却 ...

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本案小区电梯噪声污染谁是环境污染侵权责任的主体

四十一条规定本法所称社会生活噪声，是指人为活动所产生的除工业噪声、建筑施工噪声和交通运输噪声之外的干扰周围生活环境的声音。显然电梯运行噪声属社会生活下不作为也可以构成环境污染行为。如本案中开发商具有按照《住宅设计规范（GB-50096-1999）》的强制性标准采取隔声、减振、降噪措施的作为义务，但却 ...

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楼板断裂摔伤施工者生产厂家应否赔偿

该案的关键问题是，（一）本案中建筑施工是否违反了有关建筑法律规定；该案主要建筑材料即水泥板质量是否合乎国家有关规范标准。（二）如何正确认定造成损害后果的工匠，应当依法办理资质审批手续，按照规定的范围进行施工。村镇村(居)民个人建造住宅等，依法由符合法定条件的个体工匠施工的，对在施工过程中发生的伤亡， ...

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公摊测绘困扰购房者结果不透明开发商易做手脚

起测绘纠纷显示，公摊面积测绘误差可能导致业主巨额财产损失根据建委发布的《关于规范商品房预售方案和房屋测绘技术报告书等有关问题的通知》，1月1日起开发商公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。记者调查朝阳园近30%的购房款买的是公摊据 ...

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签订房屋买卖合同，务必知道的30个要点

要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。 3、看清楚房屋用途现在有些合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。（1）房屋平面图应标明每一个房间具体的 ...

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