受保护。 【评析】 本案的焦点问题在于：就同一标的物，当事人之间有两份租赁合同，两份合同哪一份有效？ 首先应肯定的是前一份合同是当事人 原告又起诉要求人民法院确认合同效力，故合同并未解除，依然有效。 最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定：发包方就同一土地 ...
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受保护。 【评析】 本案的焦点问题在于：就同一标的物，当事人之间有两份租赁合同，两份合同哪一份有效？ 首先应肯定的是前一份合同是当事人 原告又起诉要求人民法院确认合同效力，故合同并未解除，依然有效。 最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定：发包方就同一土地 ...
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也即车位不办理登记，不会发生所有权的变动。但目前，房地产登记机关除办理《土地使用权证》、《房产所有权证》外，对于其他房屋产权包括共有权，均不办理登记 致使有的小区根本没有建造车位或建造的车位数量远远不能满足小区业主的需求，导致纠纷四起，影响小区的和谐稳定。对此，我们建议：一是确立开发商取得小区车位初始 ...
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合同项下的1000万元已全额于2010年3月10日支付，由梁先生签订的房屋租赁合同不能履行而转为此购房款。2011年3月13日我与甲市XX房地产开发 情况存在欺骗，或未按照合同约定将房产证、契税证等权属证明交付原告，以及未在土地使用权证缮证后三日内交付的，应以购房款总额的40%作为违约金;因甲市XX ...
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业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受 如下：“由于出卖人的原因”，显然不包括由于第三人的原因，如与开发商有土地使用权出转让合同关系的第三人的原因;而严格责任原则是不分原因，只要有 ...
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所有权证，甲市人民政府于2006年5月3日为涉案房屋颁发了国有土地使用证。涉案房屋的所有权证和土地使用权证一直由我公司保管至今。2006年7月12日，我 XX公司名下。 2、驳回原告甲市XX公司其他诉讼请求。 五、律师点评 北京房产纠纷律师靳双权分析认为：本案的争议焦点为是否存在借名购买房屋的事实。 ...
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、民工队追款、质量索赔、违约金索赔、招投标纠纷等。 【建筑工程涉及法律】《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》；《关于审理 ,000元，由原告支付。现原告主张被告赔偿鉴定费80,000元，该费用是原告租赁的经营场地渗漏水而引起相邻关系诉讼，在诉讼中为确定漏水原因而支出 ...
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不必要的麻烦。 （一）产权交易是否有限制 被抵押，涉诉，被列入拆迁范围，土地使用权性质为集体或划拨，属于安居用房等房产不能上市交易。如军产，院（ 在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。如抵押贷款的合同，租赁，房屋是否被法院查封等。 (四)搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。按照房改 ...
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都由肖某文还款。并且每年的房屋出租款都由肖某文收取并与承租人签订租赁合同，每年的物业费、水电费均由肖某文支付。 本院查明 2019年8月15 一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，一号房屋在 ...
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纠正。 案件来源：山西嘉和泰房地产开发有限公司与太原重型机械（集团）有限公司土地使用权转让合同纠纷案，最高人民法院（2007）民一终字第62号民事判决书。 约定放弃向司法机关申请降低违约金的请求权，系以契约方式单方限制当事人在发生纠纷时寻求司法救济的权利，首先排斥了法律赋予法院对违约金调整的裁判力， ...
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