问题的解释(一)》第九条的规定,应当认定未办理合建审批手续不影响合作开发合同的效力。 3、一方当事人以土地使用权投资而未将土地使用权变更登记至 房屋买卖问题 1、关于未办理过户手续是否影响房屋买卖合同的效力问题。房屋买卖合同中,尚未办理房屋所有权转移手续的,不影响买卖合同的效力。 2、关于农村房屋买卖 ...
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三方签订的协议,是一份法律关系较为复杂的合同,既包含了居间合同的内容,又包含了房屋买卖合同的内容。如果买卖一方违约,稍不慎就要支付佣金、违约金等费用 ,又没有未婚证明或结婚证,故无法知道被申请人是否有权处分该房屋,原审法院也未对三方协议的效力进行审查。申请人认为,如果被申请人签订三方协议时是未婚且享有 ...
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房屋为共同共有财产,其对夫妻共有财产的处分,应经过双方协商,取得一致意见后才能处分。本案的二次卖房均未取得共有人的同意,故二次房屋买卖合同均为无效合同,应按 王某与张某的售房行为,周某与赵某均有理由相信卖房是夫妻共同的意思表示,所以夫妻另一方不得对抗善意第三人。所以,与周某和赵某签订的合同均为有效合同 ...
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立与肖红是夫妻,有一间夫妻共有房屋需要出售。肖红私自与同事胡某达成协议,以32万元将该房卖给胡某,双方签订了买卖协议,但未办理过户登记。张立因不知此 处分,应经过双方协商,取得一致意见后才能处分。本案的二次卖房均未取得共有人的同意,故二次房屋买卖合同均为无效合同。但董某已付了房款,进行了房产登记。虽然 ...
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,取决于被告的积极性。如其怠于办理过户登记,一方面违反买卖合同的规定,构成履行迟延;另一方面,违反委托合同的规定,代理权授予人可随时解除合同,撤回代理权。 二、如何办理产权过户手续 婚姻关系存续期间,夫妻共有的房屋如果仅登记在一方名下,并不意味着另一方就不享有对房屋的所有权,如其对 ...
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时予以考虑。根据离婚协议,结合被告背负债务以及原告重新签订房屋买卖合同的经过,证实被告通过协议离婚的方式将其全部财产无偿赠与原告,客观上造成无履行债务 是基于第二份购房合同的陈述没有事实和法律依据,原被告之间的离婚协议具有相对性,对外当然不产生法律效力。 鉴于本案主要的争议焦点为涉案房屋,实际上是一个 ...
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所有权人。 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。本案中,涉案房屋系张某一在与李某夏结婚前承租的 释明,李某夏不要求确认周某仁与张某一之间的不动产抵押合同的效力,认为周某仁与张某一之间的抵押行为无效,并不适用善意取得。法律规定:具备下列条件的 ...
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所有权人。 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。本案中,涉案房屋系张某一在与李某夏结婚前承租的 释明,李某夏不要求确认周某仁与张某一之间的不动产抵押合同的效力,认为周某仁与张某一之间的抵押行为无效,并不适用善意取得。法律规定:具备下列条件的 ...
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所有权人。 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。本案中,涉案房屋系张某一在与李某夏结婚前承租的 释明,李某夏不要求确认周某仁与张某一之间的不动产抵押合同的效力,认为周某仁与张某一之间的抵押行为无效,并不适用善意取得。法律规定:具备下列条件的 ...
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月8日,该房屋产权变更为二被告共同共有。至今,二被告未支付过原告房款及利息。 原告认为,依据原告与王某强签订的《房屋买卖合同》,原告有权要求王某强立即支付房款 份,且有同等的法律效力,自双方签字之日起开始生效,王某军将朝阳区1室腾空房屋,由王某强夫妻二人开始入住。王某强对该《房屋买卖合同》予以认可。张 ...
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