二手商品房交易合同 -案例分析搜索

深圳房地产律师-房产土地使用年限--你注意了吗？

必须将竣工时间、交付时间、入住时间等重要的进度安排明确告知购房者。并在商品房销售合同中约定延期交付赔偿金额，如遭遇延期交付，购房者可以要求赔偿。中国的土地出让是使用过的二手房，其土地使用年限如何计算确定？如已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起 ...

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公证所需的有关资料

商品房预售许可证(期房)。(4)建设工程规划许可证(期房)。(5)房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)。(6)内(外)销商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意 ...

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律师在购房中的作用

房交易中，二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷等均是交易过程中的法律风险。 3）合同起草、审查、谈判。目前《商品房买卖合同税费，并积极配合。如果是因开发商或卖方的原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得房地产权属证书，购房人可以委托律师及时监督和调查有关情况，进行法律 ...

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小产权、房贷断供、强制交房…买房千万别陷这样的麻烦！这10大典型案例为您支招！

主观上隐瞒未取得商品房预售许可证的故意，在返还购房人已付购房款及利息的情况下，应当承担惩罚性赔偿责任。案例十、二手房买卖中出售人违约，合同不仅应继续履行合同，不再出售房屋，对此法院认为，应当保护守约方的利益，保护交易安全和稳定性，不能轻易否定合同效力。对于想借违约行为获得高额收益的违约方，在判决继续 ...

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谈房产分割争议有哪些注意事项

来说同样非常重要。 5.购二手房未及时过户二手房的交易相对期房来说，更为便捷。一是二手房本身的权利凭证是明确的，不存在商品房的开发中因开发商的相关产房、军产房等政策性分房，则还要根据产权单位的分房政策酌情而定。 2.购房合同察看在房屋的产权证未下发的情况下，在离婚财产分割中对于权利判定的一个标准 ...

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10大典型案例为您支招买房别陷入麻烦(四）

主观上隐瞒未取得商品房预售许可证的故意，在返还购房人已付购房款及利息的情况下，应当承担惩罚性赔偿责任。案例十二手房买卖中出售人违约，合同不仅应继续履行，合同，不再出售房屋，对此法院认为，应当保护守约方的利益，保护交易安全和稳定性，不能轻易否定合同效力。对于想借违约行为获得高额收益的违约方，在判决 ...

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房产律师靳双权解析一起恶意串通案件

合同与2013年3月17日签订的《北京市二手房买卖合同》为阴阳合同，该合同为用于网签及支付税款用途的合同，合同载明的交易价格虽为150.2万元，实际交易价格质证认为网页打印件不能单独作为证据使用，赵一凯查询的小区均为高档小区或商品房小区，涉案房屋所在的莲怡园二区是拆迁回迁房屋，同期的价格在2.5万元 ...

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同居期间买房登记一人名义分手后房屋归属权纠纷

提交其与周某亮于2010年12月20日签订的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》、二手房定金确认函，证明李某于2010年12月20日将涉诉房屋：1.李某账户的交易流水明细，用以证明2005年11月22日李某通过POS机支付购房定金3万元；2.A公司发票及《北京市商品房预售合同》补充协议，用以证明涉 ...

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同居期间买房登记一人名义分手后房屋分割纠纷

提交其与周某亮于2010年12月20日签订的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》、二手房定金确认函，证明李某于2010年12月20日将涉诉房屋：1.李某账户的交易流水明细，用以证明2005年11月22日李某通过POS机支付购房定金3万元；2.A公司发票及《北京市商品房预售合同》补充协议，用以证明涉 ...

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同居期间买房登记一人名义分手后房屋分割纠纷

提交其与周某亮于2010年12月20日签订的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》、二手房定金确认函，证明李某于2010年12月20日将涉诉房屋：1.李某账户的交易流水明细，用以证明2005年11月22日李某通过POS机支付购房定金3万元；2.A公司发票及《北京市商品房预售合同》补充协议，用以证明涉 ...

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