资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足双方签订的预售合同第十三条中H公司承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。H公司未按 不能按期通过甚至无法通过规划验收的责任。对此，法院认为，根据相关规定，房地产开发企业应当按照规划部门已批准的建设工程规划许可证建设商品房，不得擅自变更规划， ...
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与被告广西三×投资发展有限公司（以下简称三×公司）、广西富××房地产开发有限公司（以下简称富××公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后 1821号房，约定被告富××公司在取得《商品房预售许可证》后与原告办理《商品房买卖合同》换签手续，并对商品房的总价款以及付款方式等作具体约定。 ...
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的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件”。《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业的条件也作出了专门规定，具体包括注册资本不得少于 的角度而言。依建筑法规定，获颁发施工许可证的条件之一是确定了工程施工单位，也就是说，在施工许可证颁发之前建设工程合同通常已经签署，此时便可能存在对之前 ...
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合同就视为购房者违约，定金不予返还。还有一种情况，未取得商品房预售许可证的商品房按规定是不能销售的，但也有开发商开始预订并收取定金。虽然预订书中承诺在 买房的方式，而通常开发商承诺某家银行为购房者提供房地产抵押贷款，并在购房合同中约定由发展商为购房人办理该笔贷款的相关手续，但是在许多购房合同中，均未对 ...
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李小姐无奈之下，提出退还定金。 律师评析：按《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，开发商进行房屋预售应当取得商品房预售许可证。依据上述规定，项目未取得商品房预售 ，因开发商在未取得房屋预售许可证前以收取定金的形式将房屋预售予李小姐，因房屋不具备预售条件，所以其预售行为应属无效的民事行为。依据合同法 ...
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该条款是否构成对预售合同房屋交付条件约定的变更，是否可以免除H公司不能按期通过甚至无法通过规划验收的责任。对此，法院认为，根据相关规定，房地产开发企业应当按照 的许可后方可变更规划。H公司与张三签订的补充条款旨在表明包括张三在内的买受人同意H公司对规划许可证内容进行变更，但补充条款并未明确告知张三规划 ...
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简称D公司）系上海市闵行区**路2000弄51支弄《**三期》的房地产开发企业。2010年取得该项目预售许可证。 2010年4月13日，B、C（乙方、买方 已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2012年3月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得 ...
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某房地产公司。2011年11月8日，原告柴某与被告上海某房地产公司签订《上海市商品房预售合同》，向被告购买某套房屋。合同约定，被告定于2012年12月 房屋交付条件：被告上海某房地产公司取得《住宅交付使用许可证》，对该房屋设定的抵押已注销并按规定缴纳物业维修基金；在2012年9月30日前办理房地产初始 ...
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协议未对房屋的交付使用条件与日期、房屋装饰以及设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付情况与有关权益责任、公共配套建筑的产权归属、办理产权登记 。因法律规定，开发商品房进行商品房预售的，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房销售，所以与 ...
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区人民法院民事判决书(2013)武山民初字第333号原告李x。原告吴xx。被告常州xx房地产开发有限公司。第三人唐xx。原告李x、吴xx诉被告常州xx 正明公司协助办理贷款手续，可以直接支付现款。以上事实有原告提供的购房协议、收款收据、房屋租赁协议，被告xx公司提供的商品房买卖合同、预售许可证、土地证 ...
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