，前夫孙先生将前妻李女士告上法院，要求确认前妻李女士与第三人韩先生签订的房屋买卖合同无效，并确认房屋归其所有。日前，北京市海淀区人民法院审结了此案。原告孙 ，应系善意第三人，故不同意孙先生的诉讼请求。购买房屋能善意取得吗法院审理后认为，房屋归属问题已由法院生效文书确认，李女士买卖房屋系无权处分行为，在 ...
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，并未办理网签及房屋过户手续，作为房屋买受人的方某在购买该房屋的过程中存在重大过错，并不符合善意取得的法律规定。为此，我认为方某与苗某的行为严重 约束力，双方均应按合同约定继续履行。关于违约责任承担的问题。本案中，诉争房屋的产权证于2013年9月26日取得，而2013年10月28日该房屋即被法院查封， ...
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。但是担保债权如没有登记公示，就不能对抗不知情的善意第三人。善意第三人向查封法院提供其善意取得的证据，法院可中止执行。如果机动车在向债权人提供担保 已无实际意义，可以不予查封。 综上，法院在查封机动车时，要注意三个问题。 第一，机动车的查封不能仅向车辆管理部门送达查封登记，原则上法院应实际控制机动车， ...
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普遍的状况，夫妻感情好时，这无大碍，一旦夫妻感情出现问题，未在房屋产权证上登记姓名的一方的权益有可能受到侵害。笔者曾经咨询过房管局对于二手房屋办理过户 三人的利益，权利受侵害一方请求法院撤销房屋买卖合同的诉讼很难得到支持，家事代理及善意取得的界限在司法审判实践中很难区分。而一般此类房屋交易转让的合同款 ...
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出卖人无权处分房屋，买受入善意取得视为有效【案情】山西某县城镇居民吴某在县城拥有一套三室一厅的房子。1994年7月，吴某之子与李某成婚， 获得该房屋的所有权。【评析】本案涉及以下两个关键问题：一、私房买卖合同生效的要件问题根据我国《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例 ...
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又非标的物的有处分权人，出卖他人之物合同仍然有效。最高人民法院《关于审理买卖合同案件若干问题的解释》第1条规定：合同订立时出卖人无权处分合同标的物的事实本身， 耕牛实际交付给了买受人张某。故张某向戴某购得耕牛符合善意取得的构成要件，张某取得的耕牛所有权应依法受到保护。而戴某擅自处分李某委托其看管的耕牛 ...
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保护。在《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条中也有善意取得的规定，即共同共有人对共有财产享有共同的权利， 抵押财产，但未规定不要告诉抵押权人，因此，法院如果采取查封、拍卖、变卖被执行人的抵押财产，应当事先告知抵押权人。另外，该条也规定了应在抵押权人优先受 ...
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，男方以金钱为诱饵玩弄女性，然后怂恿妻子起诉索回。实际上，此案是赠与合同纠纷，主要解决的是赠与效力的问题，至于对男方的约束则属于另一法律关系调整的范畴。 的情况下，权利人可以要求返还原物。但是如果受赠人又将受赠的车或房子转让，并且受让方是善意取得的情况下，可能就无法实现返还原物了，只能向无权处分人要求 ...
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和物权的两分原则，合同效力与物权变动系两个层面的问题，转让合同有效并不代表该合同一定能够全面履行。抵押人转让抵押财产未经抵押权人许可，不符合《物权法》所 受人的风险。比如，抵押人转让已抵押但没有办理抵押登记的汽车，买受人根据善意取得的规定取得该汽车所有权的同时，抵押权消灭，抵押权就无法实现了。又比如， ...
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不作具体赘述。本律师就抵押合同纠纷中常见的几个法律问题做分析： 1、 撤销抵押合同纠纷案件中抵押物是房屋的，属于不动产纠纷范畴，一般由不动产所在地法院管辖 该主债权；即有债权才有抵押权。无债权则无抵押权。 4、 因抵押权属于担保物权，故抵押权适用善意取得的法律制度。 5、 抵押权对抵押财产具有权能上的 ...
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