对丢失物品承担全部赔偿责任。而将物业服务合同理解为委托合同的理由是，业主委员会是将小区委托给物业公司管理的。但实际上两者并不是委托关系，物业在公司进行管理 有明确规定为适用条件，否则只能适用一般原则。另一种观点认为，此类纠纷中业主的举证能力受限，应适用举证责任倒置。笔者认为，如何适用应当具体分析，业主 ...
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其有权获得对等的经济补偿。 案情 宇根于于2003年8月被推选为茂盛小区业主委员会主任。2005年2月、4月，上海市闵行区七莘路3885弄小区内的部分 手写部分，打印部分的内容为：今委托宇根于同志作为本人起诉茂顺公司破坏小区绿化、违约侵犯本人合法权益一案代理人，全权处理一切与本案有关的事宜包括领取本人 ...
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3月1日，原、被告就该房签定了“房屋委托管理合同”该合同约定：被告负责维护小区的公共秩序，包括巡视、门岗值勤、盘查可疑人员；被告方违反合同的约定，未 的公共秩序、交通、消防等事项提供协助管理或者服务的活动。物业管理机构与业主、业主委员会或者其他组织所签定的合同即是物业管理合同。本文所指的物业管理合同仅 ...
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3月1日，原、被告就该房签定了“房屋委托管理合同”该合同约定：被告负责维护小区的公共秩序，包括巡视、门岗值勤、盘查可疑人员；被告方违反合同的约定，未 的公共秩序、交通、消防等事项提供协助管理或者服务的活动。物业管理机构与业主、业主委员会或者其他组织所签定的合同即是物业管理合同。本文所指的物业管理合同仅 ...
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了，业主找谁去！真要大修没钱就自生自灭了，太黑心了所以这个小区成立业主委员会是迫在眉睫不管怎样你们签的字违规，我们不认可，要求公示名单等言论，物业公司 具有一定容忍义务。因此，被告吴某不构成对原告名誉权的侵害。同时，法院认为，业主在行使监督权利时应当理性表达质疑、陈述观点。综上，判决驳回原告某物业公司 ...
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重庆市豪运房地产开发有限公司诉重庆市九龙坡区xxxx苑业主委员会车位纠纷案 【裁判摘要】小区建设完成之后，随小区房屋的出售，小区建设区划内的土地使用权也随之转移至小区业主，小区的共有部分土地使用权归小区业主共有。不能办理产权登记成为特定业主所有权的客体的地上车位，不能成为享有专有权的 ...
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法院经审理认为，东湖公司与金海国际花园业主委员会签订的书面物业服务合同合法有效。原告履行了物业服务义务，作为小区业主应当支付相应费用。被告程某辩称案涉房屋 费。依据权责利相对等原则，物业公司只要做到了其职责范围内的事情（比如小区摄像头良好，巡逻人员定点巡视），其就算履行了善良管理人的注意义务，不能苛求 ...
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城镇小区二手房物业费的问题 撰稿人：王美娇昨天有人在笔者建的qq群里问了笔者一个关于二手房买卖的物业费的问题，为了是这个问题能有有力的 。也就是说业主如果没有按时交纳物业服务费的话就是违约了，对于这种行为业主委员会有责任督促其限期交纳，物业服务公司在其逾期不缴纳的情况下可以依法追缴。这种违约责任是属于 ...
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潍坊晚报·楼市·调查 2011年9月2日B2版 物业纠纷已成为小区业主很头痛的一件事，房地产开发商往往强迫业主接受其指定的物业管理公司。物业管理公司的服务中到底 ，第一次签订物业管理合同的期限最长应为两年。两年后，购房者应组成业主委员会，由其挑选新的物业管理公司，委托其对物业进行管理。 2、签订物业 ...
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修建围墙，并密封至二楼的阳台。张斌认为，开发商扩建围墙，所占有的区域系全体小区业主共同所有，开发商在未经业主同意的情况下，擅自扩建围墙，侵犯了业主的合法 ，应经专有部分占建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，否则就构成侵权，业主委员会或其他任何业主有权要求开发商拆除围墙、停止侵害。...
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