种商品房买卖合同无效或可解除的情形 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 中规定的12种合同无效或可以解除的情形 序号 发生情形 处理方式 买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第12条 质量 9 房屋质量问题严重影响正常居住使用 买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 ...
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若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。2.商品房存在 做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。 3.商品房逾期交付的责任。由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋 ...
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的房屋买卖合同中，应当也会对房屋质量发生问题如何处理做出约定。通常是有约定的按约定处理，没有约定 按法律法规规定处理。但如果约定的责任轻于法律法规 做细化，以防索赔时，对方“刁难”；其二，可以起诉，要求对方履行维修义务，并赔偿损失。为了避免争议，如果是非紧急情况，尽可能采取第二种方式，因为可能涉及到 ...
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予以整改。故在施工过程中，买受人完全可以发现地砖存在色差的质量问题。因此，对于购买用于房屋装修的地砖，检验合理期限应确定为施工过程中为宜。如何确定 地砖粘贴完毕，也没有向出卖人通知过色差质量问题，而是在出卖人诉讼主张货款后，才提出地砖存在色差质量问题的抗辩并起诉赔偿损失，明显有违诚实信用原则。因此， ...
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先生支付补偿款。法院判决房地产公司按照检测报告中的修复方案对夏先生家的房屋进行修复，同时支付赔偿金13364元。检测和鉴定费8600元由被告承担。一审判决后 原判。[律师提醒 ]在购买房屋时，消费者要特别留意购房合同中对房屋质量出现问题后的赔偿约定，以保证日后房屋在保修期内发生问题时，有据可依。在起诉 ...
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处流出。李女士认为，建材超市将存在质量问题的铜球阀出售给消费者，造成其高额经济损失，因此要求建材超市和厂家赔偿装修损失、租金损失、鉴定费等共计38万 ，导致漏水；产品标识标注不清晰，不能指导使用者合理使用。此外，房屋质量检测站也对房屋受损范围和修复工程造价出具了司法鉴定意见书。 黄浦区法院审理后认为， ...
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处流出。李女士认为，建材超市将存在质量问题的铜球阀出售给消费者，造成其高额经济损失，因此要求建材超市和厂家赔偿装修损失、租金损失、鉴定费等共计38万 ，导致漏水；产品标识标注不清晰，不能指导使用者合理使用。此外，房屋质量检测站也对房屋受损范围和修复工程造价出具了司法鉴定意见书。 黄浦区法院审理后认为， ...
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处流出。李女士认为，建材超市将存在质量问题的铜球阀出售给消费者，造成其高额经济损失，因此要求建材超市和厂家赔偿装修损失、租金损失、鉴定费等共计38万 ，导致漏水；产品标识标注不清晰，不能指导使用者合理使用。此外，房屋质量检测站也对房屋受损范围和修复工程造价出具了司法鉴定意见书。 黄浦区法院审理后认为， ...
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铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任[案情]李某从某开发商处购得一处住房，总价款183万元，合同未就房屋内管线铺设问题进行约定，交房前开发商致函李 行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”从上述两条可以明确 ...
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购房人的原因无法得到贷款 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立 购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。一般认定房屋质量问题严重影响正常使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房屋质量差影响室内居住人的健康、 ...
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