未取得预售许可证明，但该楼已于2012年8月2日完成工程竣工验收手续，并依法取得工程竣工验收备案表。 裁判结果一、解除原告张三与被告Y公司签订的《 人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明 ...
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取得预售许可证明，但该楼已于2012年8月2日完成工程竣工验收手续，并依法取得工程竣工验收备案表。四、法院判决北京市密云区人民法院经审理判决如下：一 未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明 ...
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和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》；《房屋建筑和市政基础设施工程 竣工验收备案管理办法》；《建筑业企业资质等级标准》 【案例】宜城市鑫达建筑安装 经济损失，遂提起诉讼。 【被告辩称】工程开工日期为2007年8月、竣工日期为2011年10月、审定价为2539722.46元。 【鉴定意见】2017年 ...
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》，确认涉案房屋总价款为123.1942万元。涉案房屋己取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表及房屋面积测算技术报告书。房地产公司已于2016年10月 因《北京市商品房预售合同》约定涉案房屋的交付需满足己取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表及房屋面积测算技术报告书等两个条件，现涉案房屋已 ...
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房屋确未取得预售许可证明，但该楼已于2013年完成工程竣工验收手续，并依法取得工程竣工验收备案表。 四、法院判决 北京市密云县人民法院经审理后判决如下： （ 人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同的，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可 ...
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余款130000元通过银行按揭贷款支付，被告防城港德公司于2014年12月30日前将通过验收的房屋交付给原告。签订合同时，被告防城港德公司与北海德公司告知原告为了 预售许可证，证明双方签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、竣工验收备案表，证明涉案房屋已经验收合格，符合交房条件；3、气象资料咨询，证明在 ...
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，法律没有统一规定，全凭各地自行创设。稍有不合，即不能办理。例如，没有办理预售合同备案的，按照法律规定不影响合同效力 [6]，但现实中肯定登记不了；另如开发商尽管早已验收合格，只要未取得竣工验收备案证明，也不可能办理初始登记。各地还有许许多多的土政策，不一一满足，都不可能办理 ...
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，这往往导致日后在诉讼过程中法院认定工期不应当顺延而判罚施工方承担高额逾期竣工违约金，致使施工方付出了沉重的代价，教训尤为深刻。（4）发生合同价款调整 ）工程完工后施工方应及时向发包方提交竣工验收报告并要求发包方签收。施工方应注意竣工验收备案表上载明的竣工时间应与实际竣工时间保持一致，以免在日后的诉讼 ...
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证据证明实际开工日期的，应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具备开工条件的事实，认定开工日期 的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第二十条 未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者 ...
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合同纠纷，法院应依法予以支持原告的诉请。 第五，原告认为被告提供的建设工程竣工验收备案证书（2015年12月17日颁发）及预售许可证（2015年6月25日）是 的三性不能满足，不能作为本案的定案依据。同时，该商场至今也未获得消防验收合格，存在严重的消防隐患，且原告的生命财产安全得不到保障。而且本案中 ...
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