仲裁。本案争议焦点：一、本案《商品房买卖合同》是否合法有效本案《商品房买卖合同》系申请人与被申请人自愿签订，不违反法律和行政法规，符合合同法的规定，仲裁庭 房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。从上述规定看，开发商的义务应至买受人取得产权证、商品房所有权转移至买受人名下为止。本案中，虽然被申请人 ...
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合同，合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。第二、转让双方持 人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。 2、通过银行贷款预售转让的程序一般按如下方式办理： 首先，开发商、银行 ...
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被告也要没收定金吗？这明显排除原告权利和加重原告责任。（2）该约定直接与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下 ，被告应当退还原告定金5万元。 在商品房买卖中，往往出现认购协议的“霸王条款”，开发商利用其优势地位给购房消费者设置各种合同陷阱，其目的就是以各种理由侵吞 ...
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开发商承担房屋质量问题维修责任案 [案情介绍]2001年，葛某因购买海口某知名大厦入住后一直被房屋漏水裂缝等质量问题困饶，几年来一直奔走维权无 XX建设工程公司海南分公司(以下简称XX公司)作为开发和承建人,对此有不可推卸的责任.故申请人依双方所签《商品房买卖合同》的仲裁条款申请仲裁,请求裁决:1、被 ...
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称的拒不提交按揭资料不是事实。按行业办理商贷按揭的通行做法，是由开发商收取了购房人按揭资料向银行办理按揭手续完成贷款，由购房人配合。按揭贷款办不下来是 有权解除合同；证据三：商品房买卖合同备案表原件1页，证明涉案房屋已于2015年12月16日备案。上述证据一、二中除律师函和告知函外，其余证据均当庭提交 ...
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的这段时间里，我一直在外租房居住。所以请求法院判令解除我和开发商签订的《商品房预售合同》，并向我支付从2005年10月30日到2006年3月1 违约金3万元。驳回王女士其他诉讼请求。 五、北京商品房买卖纠纷律师靳双权点评 由于开发商逾期交房是确实存在的，合同又对逾期交房做出了明确约定，所以根据诚实信用 ...
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确定是一个较为灵活、不易操作的问题。而考虑到商品房买卖交易自身的特殊性（双方当事人所处地位不平等，房地产开发商明显处于优势地位）以及目前我国房地产市场尚处于发育阶段 人借机违法经营，损害买受人利益的情况，最髙人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该《解释》第9条第1款 ...
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租户。2007年6月11日，小区物业管理人员通知原告房屋漏水。原告、租户和物业管理人员赶到现场后，发现卫生间冷水管道螺母丝断裂。为防止机箱漏水必须 实现住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]第102号）。《住宅质量保证书》是《商品房买卖合同》的补充约定，同时产生开发商的保修责任。 ...
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获得银行贷款，导致房地产企业商业机会的丧失。而且，目前的商品房买卖合同都是网上签订的，签订和注销合同对于房地产企业都增加了工作负担。从这个角度来说，适当 通过电话调查或者见面对客户有一个初步了解，这样会减低贷款风险。然后再根据开发商提供的材料，结合申请人的收入、学历、年龄、单位、还款能力等条件进行审核 ...
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，陈俊峰、张立平与丽湖公司双方签订的案涉226套《商品房买卖合同》约定的房屋单价为3000元/平方米，总面积约为27775平方米，总价款83229930元 买卖交易中开发商通常能够让利的幅度，反而与民间借贷用于担保的房屋作价通常低于实际市场出售价格的特点吻合。而上述生效民事判决亦认定耿某与丽湖公司签订 ...
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