合同约定的交房日期交付就不需要承担延迟交房违约责任，无须支付相应的违约金，实则不然。开发商即使按照合同约定的期限交房，也不一定符合法定交房 团队建议，应当注意违约金支付的具体比例标准，如果双方约定不对等，则需要和开发商强势交涉，否则遇到纠纷时，购房人也只能吃哑巴亏。 产权证之延期办理 房屋权属证书是 ...
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该小区24名住户提起集团诉讼，以A公司突破规划建筑容积率，破坏小区居住环境构成违约为由，要求A公司赔偿每户2-3万元不等的经济损失。 【法院裁判结果】 富顺 上讲，事后的行政调整或确认，并不能消除A公司的合同违约事实。 第三、购房户的认知能力，不能成为开发商免责抗辩之理由。在建筑领域，有关建筑规模、 ...
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查明之事实，小区会所目前已经不再提供会所服务，而是作为办公场所使用。故开发商已构成违约。但双方合同并未约定具体违约责任，故一审法院结合双方履行情况、 三中院经审理驳回双方上诉，维持一审法院判决。 【评析】 第一，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者 ...
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查明之事实，小区会所目前已经不再提供会所服务，而是作为办公场所使用。故开发商已构成违约。但双方合同并未约定具体违约责任，故一审法院结合双方履行情况、 三中院经审理驳回双方上诉，维持一审法院判决。 【评析】 第一，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者 ...
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购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化 中注明，如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。除此之外还要注意： 1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者 ...
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240多天，在还不具备交付条件的前提下，通知业主接受房屋，业主拒绝，后开发商向业主邮寄书面房屋接受通知单，通知限期到现场接受房屋，否则视为已经接收。 赵林 方式，贷款发放时间较长，有的拖了四个多月才下来，按合同约定，委托人存在违约前提，开发商只是协助办理贷款义务，其不是决定贷款发放的主体，因而不应承担 ...
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商品存在瑕疵却未告知胡某，导致了胡某的损失，开发商的行为已构成违约，应当承担违约责任。双方虽然已经履行了合同，但是房屋产权并未通过登记手续转移给胡某，胡某没有该房屋的所有权，不能请求财产侵权损害赔偿。故本案应当为买卖合同纠纷。 （二） 赔偿数额的认定 胡某在提出赔偿要求是按照房屋的使用年限为70 ...
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查封了，才办理不了贷款。认为，贷款不能办理属于开发商的原因，开发商已构成违约，郑某可以请求解除合同，要求开发商退还首付款340，436元，并要求开发商按照 判决：解除郑某与汇金公司于2010年12月30日签订的《北京市商品房预售合同》 ；汇金公司于判决生效后10日内向郑某返还购房首付款340，436元 ...
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在小区里上幼儿园天天接送孩子也方便，于是当天其便与开发商华丰公司签订了《商品房预售合同》 。 合同中约定房屋总价款45.8万元，交房时间为2006年12 请求适当减少。 靳律师认为，根据民事诉讼“谁主张谁举证”的原则，原则上应当由违约方来举证守约方的实际损失情况，以证明约定的违约金过高。结合本案，作为 ...
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协议》，其承诺表示愿意继续将房屋续借给被告xx地产公司使用，并不追究被告xx地产公司违约责任。2012年12月8日，被告xx地产公司通知原告吴某前往房屋所在地验房并 的查验和核实，一旦发现开发商交付的房屋不符合购房合同中约定的事项，便可拒绝收房，并有权要求开发商更换不合格建材、承担逾期交房的违约责任。...
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