物业管理委员会的主要职责包括选聘或解聘物业管理企业、与物业管理企业签订物业管理合同以及审议物业管理企业提出的物业管理服务收费标准、年度计划、财务预算和决算、监督 违反法规、规章及政策的决定。原告中海雅园管委会在组建时已经在行政管理机关办理了登记手续，任期届满后进行了换届选举。被告海淀区房管局如认为中海 ...
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物业管理委员会的主要职责包括选聘或解聘物业管理企业、与物业管理企业签订物业管理合同以及审议物业管理企业提出的物业管理服务收费标准、年度计划、财务预算和决算、监督 违反法规、规章及政策的决定。原告中海雅园管委会在组建时已经在行政管理机关办理了登记手续，任期届满后进行了换届选举。被告海淀区房管局如认为中海 ...
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证明，且同意曾某安装充电桩，并不意味着物业服务企业可以放松、放弃管理，物业公司仍可在发现侵权等不当行为时，及时行使物业管理权力予以纠正、制止，物业 ，物业公司出具允许安装充电桩的相关证明，即为前述合同条款约定所涵盖，属于物业公司的合同义务，其应当履行。 ■司法观察■ 充电桩进小区对绿色出行具有积极促进 ...
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资格的合法性。二、原告无本案的权利和行为能力。原告所诉与被告解除了前期物业服务合同的行为，并非业主大会的决议，而是原告自行提出，违反了国务院《物业管理 材料后五日内发出备案回执。业主委员会收到备案回执后，应当将备案情况告知物业服务企业，并在物业管理区域内公告”。因此，原告不具备本案适格的主体资格。四、 ...
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的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第四十七条：“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业 青羊区人民法院作出(2011)青羊民初字第3274号民事判决，谭刚应向凯旋公司支付物业费，同时凯旋公司赔偿谭刚失窃部分财物损失。宣判后，谭刚不服提出上诉 ...
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得到法律支持呢？ 法律视角 前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，《物业管理条例》：“在业主、业主 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但是不能以消极地拒绝缴纳物业费来对抗，这样既无合法依据也非明智之举，甚至还要承担相应的违约责任， ...
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：房屋权属登记费 答：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权 即消防自动化系统FAS）,保安自动化系统（SAS）。 217问：物业管理 答：物业管理是物业管理企业接受房屋产权人、使用人的委托，对其所有和居住的 ...
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。2不同意合同双方享有任意解除权的理由主要是，目前我国物业服务企业尚刚刚步入市场化阶段，物业管理本身需要相对的持续性和稳定性。我们认为，这种观点有失偏颇。 是“契约自由”的应有之义，是合同当事人的基本民事权利。同其它委托合同一样，物业服务合同也是以当事人的相互信任为基础的，而这种信任关系属于主观信念的 ...
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合同的相对性的传统理论，既然，业主不是合同一方当事人，那么，其就不应当被物业服务合同直接约束。实则不然，2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理 解释》第八条第二款规定，物业服务合同终止后，物业服务企业应向拖欠物业费的业主主张权利。 8、房客是否受制于物业管理合同和物业规约？ 答案是肯定的。 ...
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过错责任，而不是故意或重大过失责任。《物业管理条例》第三十六条第二款规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害 。这类情形，往往涉及刑事犯罪。由于刑事犯罪行为具有隐蔽性、突发性、不可预见性，因而作为物业公司的安保义务，应当不超出与业主签订合同时所能预见的情况。所以发生 ...
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