与开发商协商未果，遂于2006年8月向西安仲裁委员会提出仲裁申请，请求解除合同，要求开发商退还全部购房款、承担违约金，并赔偿相应的损失。西安仲裁委员会认定 出卖人主张违约责任，无法主张对所购房屋的物权。此种情况下，二手房购买人的合同目的将无法实现。 ◆ 陕西永嘉信律师事务所对商品房买卖合同纠纷处理过程 ...
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与开发商协商未果，遂于2006年8月向西安仲裁委员会提出仲裁申请，请求解除合同，要求开发商退还全部购房款、承担违约金，并赔偿相应的损失。西安仲裁委员会认定 出卖人主张违约责任，无法主张对所购房屋的物权。此种情况下，二手房购买人的合同目的将无法实现。 ◆ 陕西永嘉信律师事务所对商品房买卖合同纠纷处理过程 ...
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认为二者法律关系与请求权基础不同，但在个案处理上可能出现相同的赔偿范围。 关于房屋差价损失赔偿的相关法律问题，存在一些争议观点。 第一，缔约过失责任中的信赖利益 ，一旦卖房人恶意违约，双方的房屋买卖合同的履行发生障碍，就会使买受人遭受莫大的伤害。这种伤害是有形可见的。对于大部分的二手房购房人而言，其 ...
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人合法守约利益人民法官是百姓合法权益的守护者，人民法院承担维护百姓切身合法利益神圣使命。房屋是普通百姓赖以生活的安身立家之所，大部分的买房人为了生计攒钱买房，一旦卖房人恶意违约，双方的房屋买卖合同的履行发生障碍，就会使买受人遭受莫大的伤害。这种伤害是有形可见的。对于大部分的二手房购房人而言，其 ...
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禁止性规定。至于上海市目前关于期房限转的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是 综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。 7、二手房买卖合同中，因房屋质量 ...
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李威理，一是涉案房产已经抵押在前，没有解除抵押就擅自交易，该抵押贷款目前处于违约情形;其二上诉人在最后达成协议条件时，对购买方的最后选择上做了反悔，致使合同无法 原告苗小青、第三人房地产公司签订了《二手房买卖居间合同》。综上，被告李威理与被告李震宇签订的《房屋买卖行纪》系各方当事人的真实意思表示，合法 ...
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分析了苏州各市区出现的司法判例及最高院关于房屋买卖合同的相关意见后，对二手房买卖纠纷中卖方违约，买方要求继续履行合同的可能性进行了解析，希望能给正在买房 难实现。 其实不然。法学家霍姆斯曾说法律的生命不在于逻辑，而在于实践。房屋作为家庭中的重大财产，夫妻双方应当知晓其具体情况。家庭因拆迁安置所得房屋， ...
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公证处进行了公证，代理事项包括：一、代为购买上述房产、支付购房款、签订上述房产的买卖合同、契约六、代为办理购买上述房屋相关的一切事宜。同时查明，案涉房屋于 ，双方签订的《二手房买卖经纪合同》补充协议及《存量房买卖合同》均是以周二一人作为买方签订。争议焦点二，关于被告a房地产公司是否存在违约的问题。首先 ...
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。二、被告辩称1、原告在履行合同过程中早已先期违约。在第三人见证下，原被告在签订买卖合同的同时签订了一份房屋租赁合同，将涉案的房产以出租的方式 丧失了对涉案房地产的控制。另一个为依据《二手房买卖及居间服务合同》而产生房屋买卖合同关系，被告应当于房屋买卖合同签订当日向原告支付定金20，000元，原告应 ...
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合同违约的情况存在于很多交易行为中，签订二手房房屋买卖合同最怕的就是出现违约的情况，如果在合同中没有约定违约金，那么合同一方当事人很有可能随意的违约， 买卖的基本注意1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。2 ...
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