的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。房屋买卖协议依赖于宅基地使用权的有效转让。王某平不是甲村 关于农村宅基地禁止违法转让的规定，当属无效。合同效力问题不受诉讼时效限制，故王某要求确认合同无效的诉讼请求法院应予支持。合同无效或者被撤销后，因该 ...
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由有关机关收回，被上诉人已经不属于农业户口类型、亦不属于本村集体成员，已经不能享有农村宅基地的相关权利，被上诉人关于本案的诉讼主体不适格。另外，本案宅基地上所建造的房屋 三号院，应首先确认被答辩人与尚X之间签订的房屋买卖合同无效，然后才可能出现返还、腾退的问题。四、北京市昌平区X镇X村东头路北东数第三 ...
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了双方的合法权益，体现出一审法官较强的法律适用能力。 【案情】 原告：呈贡县农村信用合作社联合社。 法定代表人李艳坤，该社主任。 被告：杨光，36岁，住 给被告。对被告杨光提出商铺面积相差13?17平方米剩余使用年限的经营损失的问题，因房屋使用合同书在签订时双方就已预见到大堂内2号商铺可能会迁出，并 ...
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在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任。北京市农村房屋买卖合同被确认无效后，该房屋及所在宅基地被拆迁的，房屋重置成新价应归买受人所有。赵某、秦某离婚后，北京市Z公司就该农村房屋与秦某签订补偿协议，相应损失应由秦某向其赔偿。郑某就房屋重置成新价的诉讼请求 ...
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未就损失赔偿事宜进行处理。2、2015年，拆迁部门与李四签订安置补偿协议、买卖合同；约定拆迁面积为291平米，合法面积218平米，腾退补偿金额为1043037元 合同无效，其承担主要责任；张三明知购买农村房屋无效，仍购买，应承担次要责任。2、关于张三能否取得安置房问题？合同法五十八条规定因该合同取得的 ...
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A市 道办事处西岚村。2009年，被告与A市道办事处Q村村民委员会签订了拆迁协议，同意将X号房产拆迁，约定补偿价格为每平方米1300.00元，搬家费为1200. 被告非Q村经济组织成员，原、被告间的房屋买卖行为扰乱了现行的集体土地管理秩序和农村经济管理体制，双方间买卖的X号房产已置换给Q村委所有为由， ...
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返还给我位于荣成市港湾街道办事处某某村XXX号房产。因被告与某某村委签订了拆迁协议，原房产已收归某某村委所有，被告通过置换的方式取得了位于荣成市港湾街道办事处 被告非某某村经济组织成员，原、被告间的房屋买卖行为扰乱了现行的集体土地管理秩序和农村经济管理体制，双方间买卖的号房产已置换给某某村委所有为由， ...
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万元。律师点评：在城市化迅猛发展的情况下，土地征收带来巨大的拆迁利益，部分农村居民将农村的小产权房出售后，违背诚信和罔顾道德，以诉讼方式追讨小产权房 ，公平合理地进行处理。如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请法院确认房屋买卖协议无效的，则协议被确认无效后，买方不应从中获利。一般来说，买卖行为 ...
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的风险，都有可能随时被赶出家门，甚至无处申告。焦点一、当年的房屋买卖协议是否有效？原告主张，薛女士不是七里渠村集体经济组织的成员，当时签订的 意思表示不真实，而是因为合同违反了法律的规定。原告代理律师：北京市高院关于农村房屋买卖的效力问题，作了明确的规定：原则认定无效。只有在下列情况下方可认定有效。 ...
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，诉争房屋属于农村房屋拆迁安置房，属于保障性用住房，只有属于该危改项目的拆迁村民才能享有以优惠价格购买该房产的资格。 2、双方并不存在房屋买卖关系， 办理产权证，不得转让，故而主张该买卖协议无效，代理人认为，这一观点是不成立的。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条 ...
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