该办事处于2002年4月招集A村委会有关人员召开专门会议，研究决定：凡已交住房定金的住户，又申请退房，目前一律不退款，待已建房屋卖出后再退款。 行为，原被告之间的建房协议有效，被告未按约定履行义务，一审法院判决被告退还建房预付款是正确的。遂判决驳回上诉，维持原判。评析本案是一起农村基层组织与其村民之间 ...
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，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。如果 定金。而在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权 ...
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退回意向金遭到中介公司的拒绝。为此、秦某把中介公司告上法庭，要求中介公司返还定金1万元‘审判： 朝阳区人民法院经过审理后查明，秦某根据意构书向中介公司支付了一 倍返还定金。如果仅约定诚意金或者订金等形式，而没有明确约定为定金的，则应视作预付款，不发生赔偿性双倍返还的法律效力。本案中，双方对意向金已经有 ...
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合同时间及相应违约责任，但双方并未履行实际交房和付款义务或者仅支付了部分预付款的，应认定双方仅建立了预约合同关系。本案中，原、被告买卖关系的建立 ,在性质上属违约责任。一般而言，违约责任形式主要包括实际履行、损害赔偿、违约金或定金责任等。对于违反预约合同的责任能否采取实际履行即强制签订本约的方式，实践 ...
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支付日后可能出现的管理费用，或补偿任何一方出现的损失；有的名为保证金，实为预付款，使债权提前全部或者部分地得到实现；有的主要为保证产品质量而由买受 当事人有约束力。发展总公司既未实际占有系争保证金，该保证金从用途上又没有定金罚则的规定，因此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的 ...
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合同时间及相应违约责任，但双方并未履行实际交房和付款义务或者仅支付了部分预付款的，应认定双方仅建立了预约合同关系。本案中，原、被告买卖关系的建立 ,在性质上属违约责任。 一般而言，违约责任形式主要包括实际履行、损害赔偿、违约金或定金责任等。对于违反预约合同的责任能否采取实际履行即强制签订本约的方式， ...
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没有先履行义务，违约方是谢先生，装修公司可行使后履行抗辩权，其不应承担定金双倍返还义务。 分歧意见 笔者同意第二种意见。 本案的关键在于，装修公司在安装 的20%，所以，应认定主合同标的额的20%，即4000余元是定金，超出部分为预付款。本案中，即使接受定金的装修公司存在违约行为，其双倍返还的定金基数 ...
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意向金遭到中介公司的拒绝。为此、秦某把中介公司告上法庭，要求中介公司返还定金1万元‘ 审判： 朝阳区人民法院经过审理后查明，秦某根据意构书向中介公司支付了一 双倍返还定金。如果仅约定诚意金或者订金等形式，而没有明确约定为定金的，则应视作预付款，不发生赔偿性双倍返还的法律效力。本案中，双方对意向金已经有 ...
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组成部份。2、二者的功能不同。订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保。3、 超过主合同标的额的20％。《担保法》司法解释一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。而对订金给付数额 ...
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没有先履行义务，违约方是谢先生，装修公司可行使后履行抗辩权，其不应承担定金双倍返还义务。 分歧意见 笔者同意第二种意见。 本案的关键在于，装修公司在安装 的20%，所以，应认定主合同标的额的20%，即4000余元是定金，超出部分为预付款。本案中，即使接受定金的装修公司存在违约行为，其双倍返还的定金基数 ...
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