规定的诚实信用原则的基本要求。但如果由于客观经济情况发生较大变化，合同一方丧失履行合同的能力，就需要重新调整买卖双方的权利义务关系，变更或解除 合同中往往会规定，购房者延迟付款超过一定期限，开发商可单方面终止合同，购房者承担合同规定的违约责任即可。对于承担违约金的数额问题，一般情况下，购房者逾期付款 ...
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商品存在瑕疵却未告知范某，导致了范某的损失，开发商的行为已经构成违约，应当承担违约责任。双方虽然已经履行了合同，但是房屋产权并未通过登记手续转移给范某，范 年限为70年，每一年要求赔偿1万元，故最终提出的赔偿数额为70万元。开发商在表示同意赔偿时提出的赔偿数额为1万元，双方对此问题各自的想法差距较大。 ...
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，守约方可以要求按实际损失赔偿”，另一个是“约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。”就是说，如果约定的违约金标准适当高于实际损失，法院可以支持， ，按日向购房者支付已付房价款万分之八的违约金。合同签订后，赵强按时交付购楼款。可是，开发商并未按时交付楼房，直到2004年2月15日才交房 ...
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不具有担保的功能，当买房人不能履行合同时，并不当然丧失要求返还订金的权利；而当开发商违约时，买房人也不能要求双倍返还订金。但这并不意味着违约方无须 仍可依据合同和法律的规定要求违约方承担违约责任。 定金则时法律明确规定的一种担保方式，买房人在交纳定金后不履行合同义务时，开发商有权没收定金；而当开发商在 ...
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其承诺表示愿意继续将房屋续借给被告北京宏大地产公司使用，并不追究被告北京宏大地产公司违约责任。 2005年12月8日，被告北京宏大地产公司通知原告吴小惠前往房屋所在地 查验和核实，一旦发现开发商交付的房屋不符合购房合同中约定的事项，便可拒绝收房，并有权要求开发商更换不合格建材、承担逾期交房的违约责任。...
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消费者王先生通过中介公司购买原房主郭先生名下的房产，房屋尚未交付前，王先生与开发商办理了所有更名手续，交纳中介费、更名费及房款总计23万余元。然而让王 ，将来一旦出现纠纷也有相应维权依据。 比如，对于开发商迟延交房这件事情，开发商提供的合同文本中会有关于违约一天支付多少违约金的填充内容，作为买房人必须 ...
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商品房的过程中，应当遵循法律的规定程序步骤，简要提示如下：先行委托律师调查开发商信誉及资质查验商品房销售许可证；在交纳定金前，了解将要签订的买卖契约并确定 开发商退还房款及赔偿损失。如果要求开发商支付违约金并双倍返还定金，则是追究违约责任的表现，既然该合同已经无效，那么依据法律规定，当事人也就不承担 ...
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商品房的过程中，应当遵循法律的规定程序步骤，简要提示如下：先行委托律师调查开发商信誉及资质查验商品房销售许可证；在交纳定金前，了解将要签订的买卖契约并确定 开发商退还房款及赔偿损失。如果要求开发商支付违约金并双倍返还定金，则是追究违约责任的表现，既然该合同已经无效，那么依据法律规定，当事人也就不承担 ...
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滨县人民法院经审理后判决被告豫某公司于本判决生效后二十日内给付原告任某违约损失赔偿金10333.8元；被告于本判决生效后三十日内协助原告任某办理房屋权属 合同的法定交付时间。商品房交付条件既应符合合同约定的标准，又必须符合法律、行政法规的强制性规定。换言之，开发商有义务向买受人交付符合交付使用条件包括 ...
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地产公司逾期交房949天，已构成了延迟交房违约，应承担相应违约责任。 律师讲法： 逾期交房是指开发商在商品房销售合同约定的交付使用期限内，未能向买受人交付房屋的行为。根据最高人民法院《关于省力商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定为房屋的转移占有视为房屋交付的使用。只要开发商 ...
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