抵押权的侵犯。通过对我国相关法律规定的归纳总结，笔者认为解决房屋租赁权与抵押权冲突问题应该遵循以下两项原则。（一）设立优先原则《物权法》第190条 法律若干问题的解释》第6条强调“占有”对于租赁权的认定重要意义，把“占有”确立为租赁权产生对抗效力的要件。在这里“占有”应做广义的理解，承租人对房屋已经 ...
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国家强制力的保护，继续维持抵押登记的存在，就丧失了合法的依据。 三、我国法律明确规定合同的签订必须是合同当事人的真实意思表示，既然抵押人向法院起诉请求法院 必要的。 为避免类似问题在银行再次发生，笔者认为，银行应做到以下几点。 一是加强主债权诉讼时效的管理。无论是按《担保法》还是《物权法》的规定，只要 ...
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来，具有物权的属性，但又不完全和物权相吻合。矿业权分为探矿权和采矿权。我国物权法首次明确了探矿权和采矿权的用益物权性质，这有利于依法保护权利人的合法权益。 资源法实施细则》对采矿权有明确的定义，即采矿权是指在依法取得的采矿许可证规定的范围内，开采矿产资源和获得所开采的矿产品的权利。取得采矿许可证的单位 ...
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来，具有物权的属性，但又不完全和物权相吻合。矿业权分为探矿权和采矿权。我国物权法首次明确了探矿权和采矿权的用益物权性质，这有利于依法保护权利人的合法权益。 资源法实施细则》对采矿权有明确的定义，即采矿权是指在依法取得的采矿许可证规定的范围内，开采矿产资源和获得所开采的矿产品的权利。取得采矿许可证的单位 ...
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自成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。物权法分清了质押合同和质押设立的关系，规定只要法律未有规定和合同未有特殊约定时，质押合同从成立时生效。 牵涉到股权的价值问题。由于上市公司的股票价值，我国法律法规规定基本上是以该股票的若干个交易日的交易平均价格为基准。因此，本文暂不讨论上市公司的股票价值 ...
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卖”甚至“一房多卖”的纠纷。 2007年出台的《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可向登记机构申请 一种行政管理措施。而预告登记的制度则在物权法中明文规定。 其次，从不动产登记成立要件上看，我国目前规定的商品房合同预售登记不属于不动产权属登记。“不动产 ...
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不履行合同债务时，所应承担的赔偿损害、支付违约金等责任，通常称之为违约的补救。在我国现行法律中则被包括在债务不履行的责任之中，或被视为债的效力的范畴。 中所规定的属其他无效合同的情形。可见，那种认为本案中双方当事人的合同违反《物权法》规定的登记制度，当属无效合同的主张是不成立的。既然已成立了合同并且是 ...
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物权法》所创设的法律制度，在此之前没有关于地役权的法律规定。我国《物权法》第一百五十六条第一款规定：地役权人有权依照合同约定，利用他人的不动产，以 的效力。而登记与否取决于当事人的意思。 本案中，被告增添建筑设施的行为，并没有为原告行使其不动产使用权造成障碍，其所要行使的眺望权不属于不动产间最低限度的 ...
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形成的是物权关系。我国《物权法》对不动产权属变动采债权形式主义，即要求当事人之间具有债权意思且履行了登记行为。《物权法》第九条规定，不动产物权的 要求委托人提供拍卖标的相关信息，因此要求委托人提供拍卖标的已办理拍卖登记证明应为委托人提供的信息之一，以此确保委托人对拍卖标的处分权利受到限制，保证拍卖这种 ...
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不恰当，往往会触及当事人的敏感神经，导致缠诉上访，影响社会稳定。再者，由于我国物权法刚刚实施不久，并不能包罗万象，这就需要法官在处理此类案件中一定要综合考虑 中收益权（即土地承包经营权中收益权）的侵权，主观上为故意。苏某权益受损，享有诉权。根据物权法相关规定，苏某享有请求被告返还原物（自然孳息小麦）的 ...
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