合同解除权的权利已经消灭”。 【律师提醒】当开发商迟迟未能取得《建设工程竣工验收备案登记证》而延迟交房时，往往业主都会聚焦开发商的“预售商品房”是否具备交付 ，从而最终可能导致解除权消灭而无法退房的风险。开发商取得《建设工程竣工验收备案登记证》是业主后续办理房产证的必要前提，换言之，未取得《建设工程 ...
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有关规定向县级建设行政主管部门或委托的建制镇、集镇的村镇工程管理服务机构办理竣工验收备案。县级建设行政主管部门或其委托的村镇工程管理服务机构要做好工程竣工 规划批准文件方可开工，并应在动土施工前到村镇建设工程管理服务机构办理报建备案手续。 （二）建设方在申请建房基地时，应与村镇建设工程管理服务机构签订 ...
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开发商只有在房屋质量检验合格、达到了交房法定要求下，也就是获得了《建设工程竣工验收备案表》之后，开发商才可以进行交房，也就是购房者通常所说的交钥匙。因此， 验收备案表》，这两者实际上有很大的不同。后者较前者，会涉及消防、环评验收等等多个环节，因此花费的时间也较长。 其次是违约责任中约定的违约金额计算 ...
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2015年10月22日取得预售许可证，被告于2016年12月22日办理完毕竣工验收备案，《认购书》订立时预售许可证未过期。后预售许可证到期，被告开始办理涉案楼盘的期房转现房销售许可，直至2018年10月18日获得商品房现房销售备案证明。在签订变更申请书时，原告同时向被告出具承诺书，证明其对该项目预售 ...
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张某红称因1号房屋尚未达到交付的标准，未提供收房所需的相关文件，故其未收房。对此，H公司提交《建设工程规划核验（验收）意见》复印件、《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》证明1号房屋所在工程于2017年11月10日经过规划核验（验收），于2017年12 ...
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张某红称因1号房屋尚未达到交付的标准，未提供收房所需的相关文件，故其未收房。对此，H公司提交《建设工程规划核验（验收）意见》复印件、《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》证明1号房屋所在工程于2017年11月10日经过规划核验（验收），于2017年12 ...
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张某红称因1号房屋尚未达到交付的标准，未提供收房所需的相关文件，故其未收房。对此，H公司提交《建设工程规划核验（验收）意见》复印件、《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》证明1号房屋所在工程于2017年11月10日经过规划核验（验收），于2017年12 ...
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“交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第8条规定的证明文件，并签署房屋交接 验收交接之时，开发商应当出示房屋符合交付条件的相关证明文件（商品房竣工验收合格证、建设工程竣工验收备案表等），并按照约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用 ...
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,对房屋的配套设施,每户设立独立电表、电线暗装并未提出意见,当时房屋已经通电。另外,若何先生认为房屋达不到竣工交付条件,交房日强电状态不具备使用条件,可以提起行政诉讼,撤销开发商竣工验收备案登记证。如法院认定违约,违约金的金额也应以弥补上诉人的损失为限。法院审理后认为,涉案房屋接通 ...
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规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》《房屋所有权证》《建筑工程竣工验收备案表》《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》一定要审查原件审查 的《房屋所有权证》是否包括想买的房子。购房者还可查验房地产商的《建筑工程竣工验收备案表》（详见本书第三篇）。（六）《企业法人营业执照》和《 ...
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