等土地承包经营权、正在建造的建筑物等不动产，实行的是登记生效主义。登记生效主义是指抵押权的成立除当事人之间存在抵押合同外，还必须进行登记，否则不产生抵押权 房屋抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须办理房屋抵押登记后才能设立抵押权，房屋抵押应当到有关主管部门（多数为房管局） ...
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已经进行了抵押的房产还能否出售？若是抵押房产的房主在未告知买受人该房屋存在抵押权的前提下进行买卖，他们所签订的合同是否有效？购房者对该房享有的权利又 首先，我国《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第二、第三款规定：“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。”《中华人民共和国物权法》第一百九十一条 ...
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本案执行。观点争议针对上述案情，本案的焦点是张某所提异议是否能够成立?银行的抵押权是否能够实现?对此有两种观点：第一种观点认为，张某所提异议不能成立。 的事实，有违诚信，其与银行设定抵押行为属无权处分，故银行不享有对该房屋的抵押权，所以张某的权益应当优先保护，银行可另行要求王某承担违约责任。法官评析 ...
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权利、开展农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的政策精神，农村宅基地上建筑物抵押权的实现虽然存在一定风险，但并不妨碍抵押行为本身的合法有效性。 案情 谢广元、 人共有的位于铜山镇二堡村北京南路243号房产（房屋所在土地用途为宅基地）为抵押物，并办理了抵押权登记。借款到期后，谢广元、肖小秀未依 ...
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被告自认只付了一半);要求法院解除合同。 二、此案的主要焦点问题 1、该房屋买卖协议(合同)是否有效? 2、原告(买方)主张购房款8万元已经支付的事实是否成立? 3、 是否抵押 在选好二手房后，要先到房产所在地的房屋土地管理部门核查该房产是否设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。如果发现该二手房确实 ...
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执行。 【分歧】 针对上述案情，本案的焦点是张某所提异议是否能够成立？银行的抵押权是否能够实现？ 对此有两种观点：第一种观点认为，张某所提异议不能成立。 的事实，有违诚信，其与银行设定抵押行为属无权处分，故银行不享有对该房屋的抵押权，所以张某的权益应当优先保护，银行可另行要求王某承担违约责任。 【评析 ...
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人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。” 【法院判决】 一审法院最终采纳了本律师的意见，判决双方签订的《抵押借款协议》；被告协助原告注销涉案房屋上设定的抵押登记手续，我方胜诉。 【相关法律】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条下列案件， ...
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，转让抵押物不得损害债权人(银行)的利益。米某与赵某在离婚协议中约定转让抵押房屋的同时也转移了相应债务，这实际上对债权人的利益造成了损害。合同法第84 经作为债权人的银行同意，否则不能对抗作为抵押权人和债权人的银行。 最后，房管局作为房屋抵押权登记机关，在债权人和抵押权人未同意该协议内容的情况下，不能 ...
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，实现中导致担保权利实现期间时间很长。物权法第195条第二款规定，就抵押权实现方式发生争议时，可以请求人民法院强制执行。即可以省去普通审理程序。为了 侵占了该宗土地使用权，可能构成无权处分土地使用权的行为，房屋抵押权也将随之无效。实践中以建筑物抵押权是否侵害了土地使用权人的权利处分，区分建筑物优胜权 ...
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子兵律师。被上诉人(原审原告)赵某某。原审第三人俞某某。上诉人张某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2011)嘉民三(民)初字第57号民事 支持。因购房协议需继续履行，对于张某某作为无处分权人设定的房屋抵押权，考虑到作为抵押权人的俞某某对不动产登记的信赖,一般情况下可构成善意，亦无 ...
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