物业管理企业 -案例分析搜索

四川瑞天物业服务有限公司与高群英物业服务合同纠纷一案民事判决书

东兴区人民法院民事判决书（2016）川1011民初1128号原告四川瑞天物业服务有限公司，住所：成都市青羊区。法定代表人邓兵，系该公司总经理。查明，2012年5月23日，内江市鸿祥物业管理有限责任公司经四川省工商行政管理局核准该企业名称变更为四川瑞天物业服务有限公司。上述事实，有经庭审质证 ...

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物业纠纷中小区业主如何行使知情权可获法院支持？

谋取私利的情况，避免业主以行使知情权为手段，故意扰乱业主委员会等义务主体正常的管理活动，对广大业主的合法权益造成实质损害。评析：业主行使知情权的限制切实保障 )第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主 ...

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业主家中被盗状告物业公司能否胜诉？

武汉市汉阳区人民法院一审（2016）鄂0105民初1653号原告：王某。被告：武汉金田物业管理有限公司。原告王瑞诉称：原告房屋在2015年6月15日发生被盗，，法院均为支持业主诉讼请求，由此可知，承担被盗的责任主体并非物业公司，但是，物业作为服务企业，应当做好基本安保义务，确保业主的财产安全，虽然， ...

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房屋未交付使用业主无需交纳物业管理费

物业服务合同》及《补充协议》，《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务约定。”的规定，原告与贺州市鸿粤房地产开发有限公司签订的两份协议属于前期物业服务合同，该合同符合法律规定，属于有效合同。原告对中华园小区享有约定的管理 ...

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拒交物管费是否有理？

法庭后，法院判决张某败诉，令其补交拖欠的费用。此案的关键在于，拆迁安置与物业管理费二者属于两个不同性质的法律关系，两个法律关系所涉及的权利义务内容和各自张某应当通过其它合法途径与拆迁单位另行解决。案例二：崔某居住在一层，物业管理企业将供暖用煤堆放在他家的窗户外，冬天刮风时，崔某家的地板、家具和床 ...

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刘挽澜律师：业主如何否决业主委员会的决议？

业主大会议事规则》、《业主公约》，并决定选聘开元旅业物业管理有限公司为美丽胜景物业管理企业。2006年4月20日，上海市松江区房屋土地管理局给上海市提起诉讼，请求判令撤销美丽胜景业委会Bb2008年004号公告。原审认为，物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构，是全体 ...

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物业公司对业主人身财产安全保障义务的承担

在协助维护公共秩序方面的基本要求是确保小区24小时值勤。新城物业作为四级物业管理服务等级标准的物业公司，根据其提供的门卫值班记录、小区巡逻记录、外来车辆物业公司的一项重要日常工作。因此，一般而言，物业服务企业的安全保障义务并非依据法律的直接规定，而是基于普通的合同约定。（二）法律的直接规定法律上 ...

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男孩攀越围墙坠落身亡父母向物业公司索赔被驳回

与物业管理行为之间不存在因果关系，一审判决驳回原告李某、刘某要求被告安义某物业管理公司承担一定责任的赔偿请求。经法院审理查明，原告李某、刘某夫妇于区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关 ...

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前期物业合同未涉及业主房屋交付后物业费由谁支付

1月1日至业主委员会成立时止。”第八条约定，“托管费用选择包干制，按照物业管理范围和物业管理事项每月托管费5800元，在每月初由房产公司支付给物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此 ...

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前期物业合同未涉及业主房屋交付后物业费由谁支付

1月1日至业主委员会成立时止。”第八条约定，“托管费用选择包干制，按照物业管理范围和物业管理事项每月托管费5800元，在每月初由房产公司支付给物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此 ...

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