开发商以政府行为抗辩不办产权证,一审被判赔偿购房人违约金 ——记黄某诉昆明某公司商品房买卖合同纠纷案 导语:在很多商品方购销合同中,虽然双方使用合同是当地的住房 缴纳的各项费用及税收，在合同中就没有明确约定延期办理房产证需要承担的违约责任。而对这个问题，很多购房者往往都想着房屋已经交付，只有不影响居住 ...
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延期办理房产证业主可要求索赔房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见。如果开发商的大产权证办不下来，也就无法办理产权分割，购房业主的小产权证自然是遥遥无期了 承担担保责任。而开发商代为还款后，可转而向购房者追偿。购房合同履行中有什么问题，应由双方依据合同或法律规定解决，购房人不能因开发商的违约而不履行银行 ...
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受偿权？假设有优先权，在土地使用权被查封的情况下，是否影响产权证的办理？ 214.施工合同约定解决争议的方式为仲裁，承包人要主张工程价款优先受 ，该证据是否可作为确定包工头与建筑商之间欠款的根据？ 十七、合同效力问题 233.业主没有取得施工许可证，与建筑商签订的建设工程施工合同是否合法有效？ 234 ...
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共计人民币653508．8元。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中的“面积误差比超过3％部分的房价款 2000年1月1日开始承担延期办理房产证的违约金不符合实际情况。另外，我公司自2002年4月底起即开始办理大产权证，是由于行政部门的原因导致的 ...
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的账户。综上，申请人的第二项仲裁请求无合同约定、无法定理由，也不存在延期办理造成申请人的经济损失，被申请人也无赔偿的责任。 案件审理中，仲裁庭查明了如下 手续，现只需缴纳相关税费后，就可以领取到所有权人登记为被申请人的不动产权证。 【争议焦点】 一、申请人与被申请人签订的拆迁安置房《房屋买卖合同》如何 ...
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约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（自2003年6月1日起施行）第十八条：由于出卖 应承担违约责任，按照约定给付延期办证违约金； 在2018年11月30日办理入住时，二原告依约定交纳了产权代办费、契税、房屋登记费、产权证印花税等费用，在此 ...
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约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（自2003年6月1日起施行）第十八条：由于出卖 应承担违约责任，按照约定给付延期办证违约金； 在2018年11月30日办理入住时，二原告依约定交纳了产权代办费、契税、房屋登记费、产权证印花税等费用，在此 ...
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约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（自2003年6月1日起施行）第十八条：由于出卖 应承担违约责任，按照约定给付延期办证违约金； 在2018年11月30日办理入住时，二原告依约定交纳了产权代办费、契税、房屋登记费、产权证印花税等费用，在此 ...
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环节，因此花费的时间也较长。 其次是违约责任中约定的违约金额计算比例问题。刘宏辉房产律师团经常遇到购房者的违约责任是日万之几，而开发商的违约 不对等，则需要和开发商强势交涉，否则遇到纠纷时，购房人也只能吃哑巴亏。 产权证之延期办理 房屋权属证书是证明权利人享有房产所有权的重要法定材料。在商品房买卖中， ...
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户小产权的前提；其次出卖人出卖人并不负有为买受人办理产权证的义务，只负有协助义务。故办理房产证是双方的共同义务，买受人或开发商均无法单独完成 排除妨碍请求权，不适用诉讼时效。这样有利于平衡购房者和房产公司的利益。（二） 延期办证违约金如何诉讼时效的起算 诉讼时效期间的起算是指什么时候开始计算诉讼时效。 ...
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