（一）纠纷出现的社会背景。 当前，随着住房商品化和社会化进程的加快以及住宅小区建设的发展，物业管理作为新兴的行业，发展速度相当快。本案是在新的物业 的物业管理费指导价的情况下，可综合物业公司提供管理和服务的数量和质量等情况，根据公平原则，在住宅的物业管理费指导价范围内，酌情处理。 （作者单位：广州市 ...
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何种权利，能否随意封闭阳台，值得我们研究。从物业管理法律制度的角度看，物业（指已建成并投入使用的相对集中在一定范围内的各类房屋，以及相配套的公用设施 建筑物的安全，尤其对于建筑物的承重结构不得进行拆改。如：《上海市浦东新区住宅小区物业管理实施办法》第34条规定：未经新区职能部门批准，业主和非业主使用人 ...
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对xx﹒xx园小区进行物业管理服务；物业服务费用或者物业服务资金按年交纳，业主或物业使用人应在每年交费日前10日内履行交纳义务;纳入物业管理范围的已竣工 住宅收费标准可在10%幅度内浮动。高层住宅电梯、二次供水及小区照明等公共电费、小区公共水费纳入代收代缴费用，由物业管理企业单独建账，具体收取金额由 ...
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查处。 原告提交了深圳市南山区某某花园5栋A型住宅2、3、5、7层单元平面详图、多张照片、小区物业管理处于2011年11月8日出具的情况说明、报警 的物业内，为保障自身合法权益不受侵害（人身伤害及财产损失），在自有露台范围内加建玻璃顶棚，是上诉人依法行使物权之所有权的表现，没有侵害被上诉人的任何权益 ...
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应当依法取得资质证书，并在资质等级许可的范围内从事物业管理活动。物业管理企业的名称中应当标示物业管理字样。从事物业管理的人员，应当依法取得职业资格证书。 物业 一条市、区、县人民政府每年投入一定的资金,对旧住宅小区进行整治，完善其配套设施设备，积极推行物业管理。 第八章法律责任 第六十二条违反本条例第 ...
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应当依法取得资质证书，并在资质等级许可的范围内从事物业管理活动。物业管理企业的名称中应当标示“物业管理”字样。从事物业管理的人员，应当依法取得职业资格证书。 一条市、区、县人民政府每年投入一定的资金,对旧住宅小区进行整治，完善其配套设施设备，积极推行物业管理。 第八章法律责任 第六十二条违反本条例第 ...
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公司对聚江公司开发的春江花园住宅小区实施前期物业管理，管理范围为春江花园一、二、三期，占地面积为32．3万平方米，建筑面积为60万 项目表”和“支付协议”各一份。其中“结算项目表”记载2008年收取的春江花园小区共有部分停车费为629 035元，2007年预收2008年共有部分停车费 160 180元 ...
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工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会 应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 编辑本段第四章物业管理服务 第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人 ...
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材料，才能证明其有权从事相应面积的小区物业管理。1、物业管理资质证书《物业管理条例》第32条规定：“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家 被物业所有人或使用人使用的证明《海南省物业服务收费管理办法》第21条规定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买 ...
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存在过错，是否在其职责范围内尽到安全防范义务、配置安全防范设备。本案中原告家中被盗，已向当地派出所报警，被告作为原告居住小区物业管理企业，依据《物业 物业服务合同未对对进出小区的人员进行管理、接到报告后未及时到达案发现场的违约责任。[案情结果] 原、被告之间的住宅小区物业服务合同合法有效。原告的住宅 ...
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