的事实发生后潜在的法律风险骤增：万一X商业银行实现抵押权时拍卖该商贸楼，在抵押人抵押之前已经形成租赁关系的承租人有权继续在原租期内使用租赁物，此为买卖不破租赁的债权物权化原则。而无合法承租人身份的人则不能享有该优先权利，柳氏三兄妹就是此种人。综上所述，从柳氏三 ...
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与途径的选择。而对此进行研究的意义，则绝不仅仅限于一房二卖这一典型化纠纷的本身，而更在于由此抽象出的在审判实务中具有普遍意义的类型化问题的 无因性原则的认可，而将区分原则绝对化。因此，现阶段我们应当旗帜鲜明的选择并坚持债权形式主义的物权变动模式，彻底否定无因性的原则，在此模式下对区分原则的含义做出严格 ...
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关系为一种相对的权利义务关系，租赁权并未因其有物权化的趋势而成为物权，就其性质而言，仍为一种债权。 二、租赁权之侵害与一物二租之效力 本案 在更大程度上将法律视为科学而不仅是艺术。[26]注释: [1] 参见王泽鉴：《民法物权》（第二册），中国政法大学出版社2001年版，第177页。 [2] 参见郭明 ...
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几与地上权相等，故亦可称为准地上权。”⑧我国本来就不存在债权法律体系的基础，再去设计物权化的债权，则与我国民事法律体系本身不协调。基于以上种种缘由 使用该宅基地设定“限制性宅基地使用权”。1、限制性宅基地使用权的权利属性本质上是用益物权，即由房屋继承人对集体所有的土地，在一定范围进行占有、使用、收益的 ...
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法院可依出租人具体行使的请求权来确定具体的义务主体。 1、出租人对承租人享有债权请求权。由于租赁合同较为注重当事人之间的信用关系，而次承租人对租赁物的 请求权，甚至可以说租赁权物权化正是建立在出租人对租赁物享有物权请求权的基础之上的。 3、请求权竞合与行使。出租人同时享有债权请求权和物权请求权，就会 ...
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法院可依出租人具体行使的请求权来确定具体的义务主体。 1、出租人对承租人享有债权请求权。由于租赁合同较为注重当事人之间的信用关系，而次承租人对租赁物的 请求权，甚至可以说租赁权物权化正是建立在出租人对租赁物享有物权请求权的基础之上的。 3、请求权竞合与行使。出租人同时享有债权请求权和物权请求权，就会 ...
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是物权行为理论的重要组成部分之一，有必要对其内涵进行界定。所谓“无因性原则”，是指物权行为在其效力和结果上不依赖其原因行为而独立成立，即原因行为的无效或者 法律本土化的要求，与我国国民的法律感情不相符。我国立法正是基于这一点考虑，才不明确承认物权行为理论和无因性原则。但是，我国采用了物权行为和债权行为 ...
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受到某种侵害时，物权人的权利就不再完整化、绝对化，而必须针对侵权人提出请求，因而此时的权利转化为对人权、救济权，所以其已具有了债权的性质。从 上基本上都对此承认。如法国民法、德国民法和我国台湾民法等主要民法典都规定了此类物权请求权应当适用诉讼时效。 二、至于妨害排除请求及妨害预防请求权，则不应适用诉讼 ...
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法律保护。尽管目前各国法律对租赁权的保护已呈物权化趋势，但租赁权毕竟还只是基于合同而产生的一种债权。当物权与债权并存时，物 权具有优先于债权的 相区分的。另外，民政部门仅是对当事人离婚分割协议表示认可，它并不具有确认房屋物权 归属的功能。 在离婚分割这种情形下，登记机构一般要求双方当事人到场来写明当事 ...
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承租权能否继承的问题。公有住房承租权是我国计划经济的产物，也是我国长期以来实行住房福利化的结果，公有住房的承租权与传统民法上私人所有权基础上的承租权是不同的。1 物权相似，故公有住房承租权应当归为是一种呈现出用益物权性质的债权，即一种物权化了的债权。2、公有住房承租权能否继承的问题第一，从权利属性来看 ...
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