所有权。在房屋租赁合同中，转移的不是物权，而是租赁权。这就是当代民法物权债权化和债权物权化的问题。债权物权化的典型，就是租赁合同产生的租赁权，房屋 ，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”根据物权原理，发展商已将房屋交付给业主控制，而无论该房屋处于何种状态，该业主当然 ...
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《合同法》第229条之“买卖不破租赁”原则，理论上也称之为“债权物权化”。这一原则突破了传统的合同债权相对性原则，使租赁权具有了对抗第三人的效力。“买卖不破 。 三、完善“买卖不破租赁”原则的几点思考1、加强租赁行为的公示制度。物权具有绝对排他的效力，其得失变更须有足由外部可以辨认的表征，始得透明其 ...
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《合同法》第229条之“买卖不破租赁”原则，理论上也称之为“债权物权化”。这一原则突破了传统的合同债权相对性原则，使租赁权具有了对抗第三人的效力。“买卖不破 。 三、完善“买卖不破租赁”原则的几点思考1、加强租赁行为的公示制度。物权具有绝对排他的效力，其得失变更须有足由外部可以辨认的表征，始得透明其 ...
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，立法实行租赁权物权化，即不动产在租赁关系存续期间发生物权变动的，对租赁关系不产生影响，买受人不能因此要求承租人返还租赁物，从而强化了债权效力，这 “买卖不破租赁”。该原则作为突破合同相对性的例外情况之一，要求租赁权的产生发生在物权变动之前。但在本案中，早在租赁双方当事人签订租赁合同之前，法院已经通过 ...
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即指特定当事人间的法律关系①。债是当事人一方请求他方为给付行为的法律关系，债权是只能对特定人产生效力的请求权。这种由特定权利人向特定义务人请求为或不为 危害债权的行为，可请求法院予以撤销的权利。⑥ 二是债权物权化，即租赁合同的承租人可以对抗房屋受让人。根据债的相对性，租赁合同应只对出租人和承租人有效， ...
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锁链，即指特定当事人间的法律关系①。债是当事人一方请求他方为给付行为的法律关系，债权是只能对特定人产生效力的请求权。这种由特定权利人向特定义务人请求为或不为特定 各国法典和判例的规定，合同扩张性准则主要体现在以下几个方面：债权保全制度，债权的物某化，债权让与和债务承担，为第三人利益的合同，附保护第三人 ...
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该规定确立了物的担保责任与人的担保责任平等规则，为此，法院应判决原告享有担保物权的优先受偿权的同时判决被告廖慈祥承担连带偿还责任。 第二种意见认为：我国担保法 于其他债权人受偿。物的担保不仅增强了债权实现的程度，还弥补了债权对债务人的财产没有追及力的缺陷，使得债权物权化。物的担保以其特有的物权优先品质 ...
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该规定确立了物的担保责任与人的担保责任平等规则，为此，法院应判决原告享有担保物权的优先受偿权的同时判决被告廖慈祥承担连带偿还责任。 第二种意见认为：我国担保法 于其他债权人受偿。物的担保不仅增强了债权实现的程度，还弥补了债权对债务人的财产没有追及力的缺陷，使得债权物权化。物的担保以其特有的物权优先品质 ...
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，该特种债权的优先权属于法规、司法解释规定的，也就是债权物权化。根据特种债权的物权优先效力，被拆迁人的债权具有对抗第三人的效力，即排他性，拆迁人出卖拆迁 行为，即使第三人办理房屋所有权转移登记，优先取得拆迁补偿安置房屋，第三人的物权变动也不得对抗被拆迁人的物上请求权。 （二）对未达成拆迁补偿安置协议的 ...
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房是其唯一的依靠，所以从保护弱者和公平正义的角度出发，应对被拆迁人取得安置房的权利作一特殊保护。也有人把这称为特种债权优先权，即被拆迁人对特定的安置房屋的债权视为一种特种债权，赋予物权的优先效力，也就是债权物权化。 （5）如果房地产开发商与第三人恶意串通，进行一房二卖的， ...
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