无效。在城镇周边地区，具有城镇户口的人购买周边地 区农村住房的现象较为普遍，法律对能否买卖并未明确禁止，但因涉及到宅基地使用权的变更，故该买卖合同 房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审 查买卖是否有效要看其房屋宅基地使用权的转移是否经过合法批准。 在2006年9月14日北京市法院民事审判实务疑难 ...
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日，国务院又专门召开会议，再次强调严格执行土地用途管理制度，城镇居民不得到农村购买宅基地、购买农村住宅或“小产权房”。从这些政策性规定来看，国家为了维护 买卖合同无效的，人民法院应不予支持。3.城镇居民购买房屋后，已将其户口迁入房屋所在地，申请加入当地集体经济组织，转为农民身份的，可以认定买卖房屋合同 ...
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日，国务院又专门召开会议，再次强调严格执行土地用途管理制度，城镇居民不得到农村购买宅基地、购买农村住宅或“小产权房”。从这些政策性规定来看，国家为了维护 买卖合同无效的，人民法院应不予支持。3.城镇居民购买房屋后，已将其户口迁入房屋所在地，申请加入当地集体经济组织，转为农民身份的，可以认定买卖房屋合同 ...
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称 原告蔡大叔起诉称：2007年10月，我和何女士签订房屋买卖合同，何女士购买我在北京房山区的宅院一处，但是房屋一直没有办理过户手续，现在何女士要求我 何女士虽是该村老师但不是该村村民，不能享有该村的的宅基地使用权。另外何女士是非农村户口，应视为“城镇”居民，所以也违反了“农民的住宅不得向城市居民出售 ...
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完成后被告随时可以迁入落户。户籍只是行政管理手段，被告因动迁问题而暂时未能将户口迁入，有政府动迁的特殊因素，但不应仅此就简单的否定房屋买卖合同的 、正义、善良风俗的法治理念，都具有重要的现实意义。 目前国家正在逐步放开农村房屋、宅基地等流转的限制，部分地区已经开始了试点，虽然沈阳地区尚未试点，但结合 ...
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购买房屋时其并非本村集体经济组织成员，即非本村的农业户口，余某越、余某刚亦非本村农业户口。根据农村房屋买卖中房地一体的现实情况，且根据我国法律、 土地管理的规定》(国发2004年28号文件）出台，才开始明确禁止城镇居民在农村购买宅基地。这还包括在同年颁布的，国土资源部下发的2004年234号文件。这一 ...
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此后被告在此居住至今。原告认为，被告不是平谷区某村村民，无权购买农村房屋及宅基地，双方之间房屋买卖行为违反国家法律与政策，房屋买卖合同依法应属无效， 国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。这一条款的规定说明，当时非农业户口居民可以在集体所有的土地建住宅，但需要政府的批准为前提条件。《土地管理法 ...
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宅基地使用权人主体资格，应认定无效; (四)无权处分房屋的人签订的房屋买卖合同出售农村房屋，如未经权利人追认，则依据《民法通则》的规定，应当认定买卖无效。 集体经济组织的成员购买该组织成员的房屋后，该农村集体经济组织明确拒绝该农民将户口迁入该农村集体经济组织的，因购买人不符合申请农村宅基地的条件，故也 ...
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;4.我国土地管理法规定严禁城镇居民购买宅基地上的房屋，没规定农村居民不能购买，郭某达系农业户口，其购买杨某飞宅基地上的房屋是有效的， 出具评估报告书，确定宅院在2015年1月16日的价值为人民币341991元，其中宅基地区位补偿价值为288362元，房屋及附属物价值为53629元。该评估报告的有效期 ...
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某村1号房屋及院落出卖给了被告。宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，不得非法转让。被告系城镇居民户口，按照法律规定不享有该村宅基地使用权 ，我不同意原告的诉讼请求，我与原告的房屋买卖交易是合法的，我有购买农村房屋的资格。具体理由：一、我与原告刁起义的房屋买卖是经过北京市某 ...
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