商品房买卖合同时限的规定等，它与目前实践中采用的《商品房买卖合同示范文本》相比，显然未包含商品房买卖合同的全部内容。从认购书规定的权利义务关系看，认购书 之前出卖人已向认购人明示《商品房预售许可证》、拟签订的《商品房买卖合同》及合同附件、补充协议；出卖人已仔细阅读合同的所有约定条款、选填内容，认购人对 ...
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买受人办理完毕房屋所有权登记手续并取得房屋所有权证的时间．现有的《商品房买卖合同》作为示范文本，只规定了房地产开发公司将办理房屋所有权证的资料报房产管理机关备案的 房屋所有权证的时间，这是一个很大的漏洞，应当通过补充协议的方式进行补充． 其三，在《商品房买卖合同》中要约定在买受人取得房屋所有权证后，应 ...
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和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。 (4)要查清楚要买的商品房是否已作了抵押 购房者在买 择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。 (12)签订补充协议 对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的 ...
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私自封闭南侧阳台，其行为已违反了双方签订的相关协议，故诉请法院确认双方签订的补充协议中关于不得封闭阳台的约定合法有效，判令裴蕾将其擅自封闭的天安 合同时虽然选择了中华人民共和国建设部与国家工商行政管理总局联合印制的《商品房买卖合同示范文本》，但上述条款是当事人手写的，是经双方当事人协商后约定，不属于《 ...
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一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。为了防止一房二卖，北京市建委和工商局的示范合同文本订立了一个极具 法律规制措施——最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》(法释[2003]7号)。律师起草补充协议时可以加上此条款。 需要指出的是：加大 ...
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优势地位，因此，原、被告间所签订《商品房买卖合同(预售)》和《商品房买卖合同补充协议》应当属于合同示范文本而非格式合同。 即使如同原告所称，原、被告双方 注意义务的相对方，不宜引用这一条款进行撤销，否则不利于市场交易的稳定性。在原、被告双方所签订的《商品房买卖合同补充协议》已明确排除将广告、宣传文件 ...
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确定交付时间应以买卖合同确定为准，故原告主张被告违约不成立，其请求不能支持。第二种意见认为，买卖合同中补充协议约定2013年1月13日甲、乙双方签订的预售合同与此合同同具法律效力，若有条款不清晰处以预售合同为准应当理解为若店面预售合同与《商品房买卖合同示范文本》的约定有不一致之处，以 ...
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确定交付时间应以买卖合同确定为准，故原告主张被告违约不成立，其请求不能支持。 第二种意见认为，买卖合同中补充协议约定2005年1月13日甲、乙双方签订的预售合同与此合同同具法律效力，若有条款不清晰处以预售合同为准应当理解为若店面预售合同与《商品房买卖合同示范文本》的约定有不一致之处，以 ...
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确定交付时间应以买卖合同确定为准，故原告主张被告违约不成立，其请求不能支持。 第二种意见认为，买卖合同中补充协议约定2005年1月13日甲、乙双方签订的预售合同与此合同同具法律效力，若有条款不清晰处以预售合同为准应当理解为若店面预售合同与《商品房买卖合同示范文本》的约定有不一致之处，以 ...
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用词的准确性，前后一致性，标点符号、条款之间的因果关系等尤其要注意，不能心存侥幸。③公平，无隐瞒事项。公平是商品房买卖双方的最起码要求。公平一方面体现 之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。(4)办理预售登记及转让登记 ...
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