）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 65问：共有建筑面积 答：共有面积的内容包括：电梯井 所进行的房屋所有权登记。 ——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； ——房屋面积增加或者减少的； ——房屋翻建的； ——法律、法规规定的其他情形。 115问 ...
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列入成本费用的其他支出。 8、商品房销售有哪几种计价方式？ 答：按套(单元)计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式 ，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工 ...
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，它的公摊率=（15/115）×100%=13.04%；——在相关的法律法规中，在建筑行业里，在相关的法律文件中，其实并没有公摊率这个概念。它其实是 每套房子的房号、套内建筑面积、阳台建筑面积、分摊面积、分摊系数。此表就是商品房在期房销售阶段的法定面积依据。 l 面积实测：——房屋竣工后，测量事务所要 ...
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政策再次出售时只需签订购房契约即可。但由于后来政策有变，办理房产证必须签订《商品房买卖合同》，海口房地产交易有限公司对此不了解，办证时遇到这个问题，为求快捷 ②原告诉状中引用的海南省建设厅有关文件，只是推行商品房销售按套内建筑面积计价，而非强制执行。因而两公司按建筑面积计价卖房不属违规。③业主诉状中称 ...
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解释的第一条明确：”本解释所称的商品房买卖合同是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买 平面图中的住宅楼2幢A号5楼归乙方所有，建筑面积约定为95.92㎡，其中套内建筑面积为84.89㎡、分摊位建筑面积为11.03㎡。车房为68号车房，建筑 ...
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”：“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 第三：是 面积“缩水” 现实案例：李先生预购了一套总价88万元的商品房，预售合同中约定该房建筑面积为105平方米、套内建筑面积为84平方米。合同还约定如果产权登记建筑 ...
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）.因房屋质量问题严重影响正常居住使用；9）.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%；10）.出卖人迟延交付房屋，经 ，二是买受人已经付款且出卖人已收款。 根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房买卖合同应明确以下内容：（1）当事人名称或姓名和住所 ...
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就合同主要条款说明如下： （1）关于房屋面积方面的条款。 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内 ，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。 按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时 ...
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住房消费，拉动经济增长。各地要以推行新的《示范文本》为契机，加强房地产市场管理，规范商品房销售行为，切实解决老百姓购房的后顾之忧。 二、做好《示范文本》的分发工作，方便当事人领取。 ＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。 ２．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿元，总金额（ ...
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则开发商应支付给购房人20*3571.43=71428.57元。 在以上计算中，我们是把套内建筑面积与应分摊共有面积一起计算的，有的人会提出，应该将共有 100万元相比，即可得出增加了0.145，相应的该套商品房就贬值50000元。 该赔偿理论依据是，商品房销售时，容积率和绿化率都是非常重要的规划指标 ...
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