，房产公司总以种种理由推脱。成某后经查询得知，该房产公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房，以致现在因缺乏相关材料而根本不能办理 损害社会公共利益； （5）违反法律、行政法规的强制性规定。 且最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条还明确规定：出卖人未取得 ...
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军×公司支付购房款149384元。经原告向有关部门咨询，被告富××公司未取得《商品房预售许可证》就销售房屋的行为违反法律规定，《建房合同书》应属无效。案涉 期限内提供的证据有：1、身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、电脑查询单，证明被告军×公司、富××公司的诉讼主体资格，同时证明被告军×公司是被告 ...
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提供以下证据证明：1、原告身份证，证明原告的诉讼主体适格；2、企业信息查询单两份，证明翱公司、中公司的诉讼主体资格；3、《合作建房合同书》 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售 ...
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提供以下证据证明：1、原告身份证，证明原告的诉讼主体适格；2、企业信息查询单两份，证明驰公司、中公司的诉讼主体资格；3、《合作建房合同书》 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售 ...
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在举证期限内提供的证据有：1、身份证明，证明原告的主体资格；2、电子查询单，证明被告的身份信息及诉讼主体资格；3、《合作建房合同书》，证明被告违规 ）。 再查明，原告自认被告德公司已取得案涉房地产项目的商品房预售许可证。被告一直未与原告签订《商品房买卖合同》。 本院认为，原、被告签订的《合作建房合同书 ...
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骆芸身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、被告的电子查询单，证明被告的诉讼主体资格；3、《商品房买卖合同》，证明原告在被告处购房以及被告违约延期交 。 另查明，正茂顶港湾1#、2#住宅楼于2013年11月20日取得《商品房预售许可证》。2014年3月8日至2014年12月31日期间，防城港市区降雨量达到 ...
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爱×身份证，证明原告主体资格；2、广西×鑫房地产开发有限公司电子查询单，证明被告主体资格；3、商品房买卖合同，证明原告在被告处买房的事实；4、收据， 款项及手续费用共计104809元。 本院认为，被告依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，原告向被告购买被告开发的×湾国际2栋2单元901号房，在 ...
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时，房产公司总以种种理由推脱。卫先生后经查询得知，该房产公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房，以致现在因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。卫先生遂向周素文律师咨询，问：他与上海某房地产开发公司签订的商品房买卖合同是否有效，能否要求开发商赔偿损失？上海资深房产律师周素文分析认为，卫先生 ...
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指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有无开发经营资质将关系到商品房买卖 则说明开发商存在未竣工备案的情况，该楼盘可能无法办理产权证。或者购买人可以到建委查询。另外购房人在验房的时候不能光看开发商有没有《竣工验收备案表》， ...
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买卖合同，双方产生争执，孟XXX经多方面查询后得知开发商不与其签订正式的商品房买卖合同的原因是开发商根本未办理商品房预售许可证。最后，孟XXX一纸诉状将 的事实与孟XXX签订认购协议导致认购协议无效，应当依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定承担相应的责任 ...
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