小区地下车库使用管理规定 -案例分析搜索

无车库或车位业主的车辆可否进入小区

是两个完全不同的问题。物管的职责是在尊重业主的前提下，对进入小区的车辆进行管理。从法律上讲，每一个业主在购买住房时，就购买了房子的生活条件和的权利。按《物权法》规定，地下车位如果是按照车库报建，则其归属按照约定来确定，即使业主没有买地下车库车位，也有权通过支付一定的费用来使用剩下的没有确定归属的 ...

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海某苑小区停车场纠纷案

配套设施，其使用应首先满足小区业主的要求。海某苑小区停车场地面部分，为建筑区划内占用业主共有部分场地规划而成，属全体业主共有。小区地下负一、二二、海某苑停车场的管理权问题。根据《深圳经济特区物业管理行业管理办法》有关规定，停车场等配套设施的使用、维修养护和管理以及车辆的行驶、停泊进行引导和管理均 ...

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住宅小区停车位的权属

该停车位为全体业主共有，致使原告独占使用权常常受到影响。原告为此诉至法院，要求解除车位使用协议。经查，该车位系经规划审批建设的停车位，铺装为植草砖，占地小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划 ...

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住宅小区停车位的权属

该停车位为全体业主共有，致使原告独占使用权常常受到影响。原告为此诉至法院，要求解除车位使用协议。经查，该车位系经规划审批建设的停车位，铺装为植草砖，占地小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划 ...

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共有部分在物业服务企业物业管理(包括前期物业管理)期间所产生的收益，在没有特别约定...

公司按照物价局批准的标准，按建筑面积向业主和物业使用人收取物业管理服务费；对物业范围内的商铺、地下停车库、会所的物业成本不计入向业主所收取的物业。该双方的民事行为不违反法律法规的禁止性规定，法院予以确认。经法院审查该部分报表，2005年至2007年小区业主共有部分的总收入为5 368 050．32元 ...

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公摊测绘困扰购房者结果不透明开发商易做手脚

人防专用的风机房、水箱间、公用厕所部分进行公摊是错误的。但是，对地下一层自行车库是否应记入公摊面积，开发商、测绘队、业主意见并不统一。开发商认为，部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。记者调查朝阳园近30%的购房款买的是公摊据上地西里小区的原物业管理委员主任蔡若焱介绍，他们小区一共是 ...

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人防车位权属之争

的停车位的需求也越来越大，为缓解停车压力以及尽快回笼资金，开发商往往将新建小区地下人防工程设置车位（库）租售获取收益，然而由于目前对于人防工程所有权主体的认定虽然目前人防车位所有权归属法律尚无明确的规定，但是人民防空法第5条明确了人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。这一规则的确立 ...

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物权

，请求法院判决确认该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归全体业主所有。法院判决:开发商将小区地下停车库移交给小区业主委员会管理，并由全体业主享有的权利。《物权法（草案）》中对百姓关注的会所、车位的归属，作出原则规定:有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，除了建设单位等能够证明其 ...

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上海楼房倒塌事件幕后：原因何在？如何理赔？

导致地下土层移位、沉降，可能是主要诱因。也有人说，楼房南面正在开挖地下车库，这违背了建筑操作规范。还有评论认为，应该从地质条件和地基质量上找找原因到，上海市建筑科学研究院、上海市地质勘察研究院等相关部门，将对“莲花河畔景苑”小区其余的10幢住宅楼以及沿线防汛墙、周边居民房屋、水气管线等进行严密监控。 ...

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合同解除权行使的期间

支付车位款的理由是否成立。首先，被告KK公司认为地下车库并未施工完毕，立体车位无法使用，原告XX公司也并未安装车库监控及道闸系统，故不同意支付剩余车位款第二中级人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，作出如下判决：驳回上诉，维持原判律师建议：原、被告双方在《协议》 ...

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