否则视为购房者违约，定金将被扣除。搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的第一步。我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式合同前，必须签 。4．商品房预售需要具备哪些条件商品房预售需具备以下条件：①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得 ...
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自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的 ，法释[2003]7号是最高人民法院依据《合同法》、《城市房地产管理法》、《担保法》等相关法律，结合审判实践，制定的司法解释，于2003年6月 ...
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。九、商品房买卖合同示范文本关于交付条件的约定应如何理解？[最高人民法院观点]《房地产司法解释实例释解》，人民法院出版社，最高人民法院副院长黄松有主编。103 ，法释[2003]7号是最高人民法院依据《合同法》、《城市房地产管理法》、《担保法》等相关法律，结合审判实践，制定的司法解释，于2003年6月 ...
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无论采用何种方式支付，收购资金必须落到实处方可言收购，这样才可能保障收购顺利完成。作为有限责任公司形态的房地产开发的项目公司，收购其项目应该满足项目公司章程对出让公司资产的要求或者取得项目股东的一致同意。收购项目公司股权应符合公司法及相关法律对有限责任公司股权转让的规定 ...
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房地产案件中十分突出的新问题。因此，项目转让当事人必须熟悉房地产相关法律，做到依法、依程序办事，同时，项目公司的股权转让必然涉及公司股份的转让及工商 采用的担保方式主要有保证金制度和除保证金以外的其他担保。保证金担保，指在房地产项目转让合同中，采取分期付款方式，留下一部分尾款作为项目转让潜在风险和潜在 ...
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土地使用权的取得方式包括出让（招标、拍卖、挂牌）、转让、合作开发、收购房地产项目公司等。采取这些方式取得土地使用权的风险主要包括：1、土地使用权出让过程 使用费、土地闲置费、市政配套费等等。应对方法：（8）与被收购房地产项目原规划指标相关法律风险。收购后原规划指标不符合预期开发目标、不符合投资商业目的 ...
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，实现自身利益，这就加大了商品房预售流程中的风险机率。第四：购房人缺乏相关法律法规素养。在信息不对称的交易买卖中，购房人往往处于劣势地位。在数额 《意向协议书》的多数并未获得预售许可。住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大 ...
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尚未与原告签订土地使用权出让合同，原、被告之行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第十四条“土地使用权出让应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市 的案件，但本案涉及的国有土地使用权出让行为发生在《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前，如何正确适用相关法律予以调整，这是关系到如何体现审判的 ...
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的案件，但本案涉及的国有土地使用权出让行为发生在《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前，如何正确适用相关法律予以调整，这是关系到如何体现审判的 若干问题的解答》，以及参照海南省高级人民法院琼高法?1999?114号《关于做好积压房地产案件审判工作的通知》，按照《民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿 ...
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的买房人经济损失是否承担赔偿责任。现依据《合同法》、《城市房地产中介服务管理规定》等相关法律法规对房屋买卖居间活动中，中介服务机构承担的义务及未尽义务 的性质，对于委托人而言，其对中介组织的居间活动一般没有特别的依赖性;而对房地产中介服务机构而言，其提供服务的目的在于通过促成买卖双方签订合同而获得居间 ...
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