《担保法》第41条明确规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”由上述规定可见，以房产作抵押的 便不能生效，这属于法律的强制性规定。仅仅交付房屋产权证不能说明抵押合同生效，还应当及时到房产管理部门去办理抵押登记，只有这样，抵押权才能有效成立，否则便不 ...
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律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产 ，共计人民币三万元整。2014年1月22日，刘先生与达某就房屋签订了房屋抵押合同。2014年1月26日，达某与刘先生办理了抵押权登记。抵押权 ...
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【要旨】 当事人签订的房屋抵押合同因提供抵押物的一方的过错未办理登记，导致抵押权未能设立，合同相对方产生损失，提供抵押物的一方当事人应当承担违约责任而非缔约 内容。之后，刘某如约向李某提供了借款，石某却以种种理由拒绝办理抵押登记，致使抵押权至今未能设立。借款期限于2012年12月30日届满后，借款人李 ...
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【要旨】 当事人签订的房屋抵押合同因提供抵押物的一方的过错未办理登记，导致抵押权未能设立，合同相对方产生损失，提供抵押物的一方当事人应当承担违约责任而非缔约 内容。之后，刘某如约向李某提供了借款，石某却以种种理由拒绝办理抵押登记，致使抵押权至今未能设立。借款期限于2012年12月30日届满后，借款人李 ...
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靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业 交易是真实存在的。 三、法院判决 驳回杨女士的诉讼请求。 本案的争议焦点之一为房屋买卖合同的无效是否必然导致房屋抵押合同的无效。根据法律规定，主合同 ...
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依职权向抵押权人中国工商银行北京市九龙山支行询问，抵押权人同意陈某某代原告偿还抵押贷款。2009年6月，北京市第二中级人民法院做出终审判决，维持一审判决，驳回上诉 中购房人向银行所借款项，只能归还房款。再次、普通房屋抵押只涉及借款合同关系和抵押担保关系。而房屋按揭抵押除这两个关系外还涉及按揭人与房屋 ...
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行为扰乱了社会秩序，是以合法形式掩盖非法目的。上述情形都足以导致孙某峰与林某爽签订的合同无效。 孙某上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判：1．孙某峰与 ，案涉房屋是其个人财产，其与林某爽履行了正常手续。后得知孙某峰将案涉房屋抵押绐了D公司，用林某爽的钱办理的解押，因不放心将钱直接交给孙某峰 ...
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判令：1.王xC、王xD与梅xx签订的《房地产抵押合同》无效；2.撤销梅xx的房屋抵押他项权；3.承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实 2014年3月19日梅xx取得的北京市通州区万盛北里396号楼1层312号房屋上的抵押权。 本院二审诉讼期间补充查明以下事实：北京市朝阳区人民法院刑事判决书关于被告人 ...
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抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿，常见的抵押财产为房屋、土地使用权等不动产。本文对抵押合同纠纷中比较容易出现争议的部分裁判规则进行简要梳理 索引：上海二中院2012年10月26日判决“某银行与某开发公司等保证合同纠纷案”，见《中国光大银行股份有限公司上海青浦支行诉上海东鹤房地产有限公司、陈 ...
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抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”明确了物权所有权人处分自己所有的抵押物权时，应当受到限制，能否履行取决于抵押权人的同意。根据成都房管局回函载明”我 抵押权人同意的具有法律证明力的资料以通过房管局审查，也未涤除案涉房屋抵押登记，导致合同履行不能，构成违约，依约应承担违约及损失责任。 买卖 ...
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