中，主要分歧意见主要集中在以下两面方面： 其一，业主按服务合同约定在小区统一车位停放车辆的行为与物业公司的法律关系。 一种观点认为双方成立保管合同关系， 财物保管合同。 还有一种观点认为双方形成的是车位租赁合同。所谓车位租赁合同，是车位的所有人或使用权人将车位交给承租人使用，承租人支付租金的合同。这也 ...
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元予以赔偿给小白。 【法理评析】 本案处理的关键点在于本案是车辆保管合同还是车位租赁合同。如是车辆保管合同，则保管人须按车辆价值赔偿损失，如是车位租赁 要件，必须能够体现保管合同中保管人对车辆的实际占有和控制这一本质法律特征。而租赁合同的成立无须交付标的物或履行特定行为。本案中，某商业公司（被告）收取 ...
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界定则会出现截然不同的结果。保管合同为实践性合同，保管合同自保管物交付时成立。车位租赁合同是诺成性的双务有偿合同。除非当事人另有约定，保管合同必须以物 要件，必须能够体现保管合同中保管人对车辆的实际占有和控制这一本质法律特征。而租赁合同的成立无须交付标的物或履行特定行为。本案中，某商业公司（被告）收取 ...
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界定则会出现截然不同的结果。保管合同为实践性合同，保管合同自保管物交付时成立。车位租赁合同是诺成性的双务有偿合同。除非当事人另有约定，保管合同必须以物 要件，必须能够体现保管合同中保管人对车辆的实际占有和控制这一本质法律特征。而租赁合同的成立无须交付标的物或履行特定行为。本案中，某商业公司（被告）收取 ...
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车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。2、租赁车位有限期20年租赁车位、车库最长有效期只有20年。《合同法》第214条规定：“租赁期限 20年的，超过部分无效。”3、人防车库禁止买卖小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业 ...
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价格后依法获得了深圳市蛇口企业(集团)公司单身公寓的房产，并获得了房地产证。车位位于单身公寓房屋的建筑红线之内，而且相关权属证书也没有对林某拥有该车位 博曝光深圳半岛城邦最近向业主“租”停车位：母子车位23.8万元，豪华车位18.8万元，普通车位17.3万元；租赁期限为55年，一次性缴纳55年费用。有 ...
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缺乏可操作性，实践中难以运用。《物权法》规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”，同时确立了“约定归属原则”。但司法实践中难以 人”，提高“应当首先满足业主的需要”的可操作性。如果小区车位大量空置，开发商可以将车位出租给业主之外的人，但租赁期限最长不能超过三个月或半年。且 ...
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在签订买卖合同时通常会约定所有权归开发商所有，待房屋交付后，再讲该部分车位通过转让或出租的形式过渡给业主使用。 占用业主共有道路或其他共有场地的停车位 原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁”。对于该类地下车位，开发商可以选择向国土部门缴或者不缴土地出让金，如果开发商缴纳 ...
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资产为国有资产，任何人不得买卖、破坏、损害和侵占。但记者调查发现，开发商出售人防车位的情况仍然比较普遍。 在近期播出的《问政山东》节目中，就曝光了德州禹 公馆的工作人员表示，该小区的人防车位分为3种，售价分别为5.5万、7.5万和10万，而且签订的是买卖合同，并非租赁合同。 针对上述情况，禹城市人防办 ...
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》承认开发商对非占用公共面积的、具有独立构造的车位和车库拥有所有权，业主可以通过买卖合同、受赠和租赁的方式取得所有权或使用权。 《最高人民法院审理建筑物区分 无权收取费用或者处分。 本案中，开发商无权出卖地面上占用业主共有道路或场地的车位，但是对于地下停车场，因其具有物的独立性，可以作为物的客体对待， ...
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