二手房买卖合同卖方违约责任 -案例分析搜索

执行中处置房产时注意事项

,以获得高房价、高收入。正是出卖方出于这种趋利避害的考虑,才导致目前房屋买卖合同纠纷案件的频发。但这种故意违约的行为,是完全背离我国合同法第六条的房价差价损失?对于这些问题,孔静建议,买卖双方在签订二手房买卖合同时应明确约定违约责任及赔偿损失的计算方式,增加违约成本,促进诚信交易。结合审判实践,蜀山 ...

//www.110.com/ziliao/article-656363.html -了解详情

卖房合同虽然解除，违约责任仍要承担

葛某乙，葛某甲就出售严中路XXX弄XX号XXX室房屋给买受方金X的买卖合同现予以解除，双方约定将已支付的所有房款计人民币肆拾玖万元退还给买受方金月1日的情况说明及二手房撤消交易申请表上均明确系卖方原因不出售系争房屋，故原告有权根据合同补充条款的约定向被告葛某乙及葛某甲主张违约责任，原告自愿降低违约金 ...

//www.110.com/ziliao/article-158550.html -了解详情

商品房转卖后面积差价款应退还初始买受人

，如果房屋的实际面积比二手房买卖合同约定的面积小，卖方自然需要依据合同的约定或者依据法律的规定向买方承担违约责任，尽管此刻卖方可以从开发商哪里取得条件，缔约是双方自由选择的结果，此刻买方应该没有权利主张所谓的面积差价款，卖方(原来商品房的买受人)最终获得面积差价款，也不构成不当得利。当然，无论如何 ...

//www.110.com/ziliao/article-284476.html -了解详情

知名房产律师靳双权解析一起无权代理案件

物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。因此，原审法院对朱典有关解除涉案《二手房买卖合同》的诉请予以支持。周锡还应依照合同约定承担支付违约金的责任。依照合同约定，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方 ...

//www.110.com/ziliao/article-621058.html -了解详情

二手房常识：如何规避二手房户口纠纷

不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是不够的，买方必须与卖方就违反。律师提醒：本案纠纷产生的原因在于：拟交易物业尚有未迁出户口，卖方未能按照所签订的《房屋买卖合同》中的补充条款约定履行办理户口迁出手续，又不愿退还所收取的 ...

//www.110.com/ziliao/article-480279.html -了解详情

二手房常识：如何规避二手房户口纠纷

不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是不够的，买方必须与卖方就违反。律师提醒：本案纠纷产生的原因在于：拟交易物业尚有未迁出户口，卖方未能按照所签订的《房屋买卖合同》中的补充条款约定履行办理户口迁出手续，又不愿退还所收取的 ...

//www.110.com/ziliao/article-462241.html -了解详情

内容违反法律合同无效的案例

风险。买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，法律规定当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记，但如果双方没有去办理。对于买方来说存在风险是，如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付房管局签订的合同中标示的价格，买方没有充分证据，会遭受大额损失。 4 ...

//www.110.com/ziliao/article-286279.html -了解详情

卖房人不能把户口迁走，是否要承担法律责任？

说解决乏术。本律师建议，在签订二手房买卖合同时，可以在附加条款中注明户口问题。买方在购买二手房时，首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的家庭的户籍情况。在房子交易以前，最好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。买方可以要求在合同里注明，在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才支付 ...

//www.110.com/ziliao/article-170540.html -了解详情

内容违反法律合同无效的案例

风险。买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，法律规定当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记，但如果双方没有去办理。对于买方来说存在风险是，如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付房管局签订的合同中标示的价格，买方没有充分证据，会遭受大额损失。 4 ...

//www.110.com/ziliao/article-52197.html -了解详情

因贷款利率高，能否终止合同？

保证其所述产权现状真实有效且没有查封情况，如与实际情况不符则卖方应按本合同约定承担违约责任。该房产现状为无抵押，无租约；第三条转让价款，该房产转让．律师点评王某一与吕某二及某某市某某房产经纪有限公司签订的《二手房买卖及居间服务合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定 ...

//www.110.com/ziliao/article-834517.html -了解详情