事实，可以作为定案依据。蒋丽萍与蒋素芳、王兴元关于涉案三间房屋的买卖关系已经生效的(2002)桂市民终字第812号民事判决确认成立。又根据《中华 六十二条规定的精神及实践，农村村民出卖住房亦包括宅基地一并出卖。本案系同一农村村民之间的宅基地上房屋买卖，应视为宅基地一并出卖。兴安县政府根据生效的民事裁判 ...
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居室一套，预交款各为15万元，多退少补。2009年12月21日，王一与J公司分别签订《定向安置房买卖合同》二份，王一购买1号房屋与2号 小三、张小小、李小小的其他诉讼请求。 律师点评3号及4号房屋为农村宅基地房屋。根据我国宅基地使用权的相关政策，宅基地使用权具有福利和社会保障功能，承担着为农村居民提供 ...
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判令：1.确认苟大叔和被告黄先生之间签订的房屋买卖合同无效;2.判令被告黄先生将诉争的房屋和宅基地腾退并交还我;3.案件诉讼费用由被告承担。二 该房屋的实际权利人。原告主张的诉讼请求，因本案涉及农村宅基地使用权的转让问题，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份相联系，非本 ...
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女士的其他诉讼请求。五、律师点评北京房产律师分析认为：关于原、被告之间农村房屋买卖合同的效力问题，法院在前次的民事判决中已经认定为无效合同，判决后 ，双方作为民事主体，应当知道民事活动必须遵守法律规定。双方的交易对象是农村房屋，房屋与土地不可分离，因此必然涉及到农村宅基地，依土地管理法的规定，宅基地 ...
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且合同签订后，我按照约定如数支付了全部购房款5万元给原告袁某，袁某也将房屋交付给我居住到现在，请求法院驳回原告的诉讼请求。 三、法院查明 法院经审理后 的人尤其是城市居民签订转让农村宅基地房屋的协议原则上是无效的。但法院也可以根据实际情况要坚持尊重历史，照顾现实的原则灵活判决。本案中，买卖诉争房屋已经 ...
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宅基地使用权，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。二被告并非案涉房屋所在地荣成市××镇×××村集体经济组织成员。张某显、鞠某兰与张某平、张 张某生之间的房屋买卖合同是否有效？ 北京诵盈律师事务所首席房产纠纷律师张星艳认为： 根据我国《物权法》及相关法规的规定，农村宅基地不得向本集体经济组织 ...
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李某名下房产未能批得宅基地。 原审法院认为：依法成立的合同，自成立时生效。李某、丁某签订买卖房屋文契时，李某甲在场并参与房屋买卖的事实，由出庭 为房产，但在我国强调房地一体的法律背景下，实际交易标的也包括了宅基地。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与使用权人特定的身份相联系，非本集体经济 ...
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适用土地管理法等法律和国家有关规定，而我国《土地管理法》第63条规定：农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。同时国务院”国办发【1999 2008】1号文件均规定：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。所以刘XX与甘XX的房屋买卖合同违反了上诉法律与行政法规的规定， ...
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农村房屋买卖合同被确认无效后，可以要求对方赔偿损失。案情简介：2004年3月8日,原告经人介绍与被告周某签订房屋买卖协议书一份,周某将坐落 房屋进行了评估,评估价值为73077元。律师点评：1、被上诉人与上诉人非同一集体经济组织成员,其买卖行为违反了宅基地房屋限制交易的法律规定,应属无效。2、涉案房屋 ...
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职工。我认为马某作为城镇居民通过刘某2购买我已过世父亲刘老名下的农村宅基地上所建房屋，虽然房屋转让协议系双方真实意思表示，但是马某的购买行为因违反了法律强制性规定， 二十年，马某购买该房屋后，与刘某1之母及刘某2相邻居住，刘某1之母生前并未主张该房屋买卖合同无效，刘某1亦不能证明其对出售房屋一事不知晓 ...
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