用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果城 中村改造项目不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备， 违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺 ...
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继续履行房屋买卖协议，协助他们将上述房屋过户登记到他们名下，他们同意在办理过户的同时一次性将剩余房款给付刘某。刘某辩称：我曾委托女儿尹某出租 起诉前取得商品房预售许可证的可以认定合同有效，如最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第15条规定的起诉前获得房地产开发资质的 ...
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。 1、承、发包双方信息不对称。 根据《建筑法》第8条，申请领取施工许可证应当具备的条件之一是建设资金已经落实，从逻辑上讲，既然能够取得施工许可证 仅凭立项手续匆匆上马，承包人全然不知；售房款已用于其他开发，而承包人仍然相信房地产公司的美丽谎言。承包人缺乏必要信息致使其不能正确选择交易对象，为欠款埋下 ...
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元，余款至今未付。该协议签订之前，中铁公司曾因超出核准经营范围从事房地产开发经营活动和未经登记擅自发布户外广告，被当地工商行政管理部门予以行政处罚。中 中铁公司从订立协议至今一直未取得商品房预售许可证，购房协议依法应认定为无效。协议无效，双方均有过错，中铁公司收取的购房款84670元，应当返还给张耀华 ...
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元，余款至今未付。该协议签订之前，该公司曾因超出核准经营范围从事房地产开发经营活动和未经登记擅自发布户外广告被当地工商行政管理部门予以行政处罚。现 工程公司从订立协议至今一直未取得商品房预售许可证，购房协议依法应认定为无效。协议无效，双方均有过错，日照某工程公司收取的购房款84670元，应当返还给张某 ...
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销售商品房。第七条：商品房现售,应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书 的预售编号完全一致，而2#楼《商品房预售许可证》是A市住房保障和房屋管理局给T房产公司办理的，按照合同中的说明内容，既然能够认定出卖人在签订合同 ...
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管理总局制定，地方工商行政管理局监制。示范合同第八条第一款约定了房屋交付的条件，包括四种情况下可以交付：1.该商品房经验收合格；2.该商品房经 一般的财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。十一、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？[案例]作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得 ...
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认购有时确实能省些钱，但一旦房地产商最终拿不到预售许可证并宣告破产，购房人交付的定金有可能会有去无回。《北京市城市房地产转让管理办法》第52条规定：“房地产 不得不接受内部认购，在这种情况下，就需要了解一下商品房销售的条件和“五证”的相关知识，把自己的风险降到最低限度。九、签订《商品房认购书》之前应该 ...
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亚公司之间在签订《美丽源购房协议书》后，又签订了正式的《商品房买卖合同》。因此，该购房协议书约定的条件未成就，不能以此认定赵洁与华亚公司之间存在商品房买卖 个月内能办理完毕。因一般是《商品房预售许可证》办理后才能交房款，两公司为了不让赵洁吃提前交房款的亏损，所以又签订了《借款协议书》，约定向赵洁支付《 ...
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资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是 ，其实质是一种欺诈行为。从权属管理规定看，已经办理房屋所有权登记过户手续的买受人将优先获得该房的所有权，而其他买受人只能依据买卖合同追究房地产 ...
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