原告应对其提交证据的真实性完成相应的举证责任，庭审中，原告不申请对其提交的合同中被告签字的真实性进行鉴定，应承担举证不能的法律后果，对原告提交的房屋租赁合同 与承租人约定第二年的租金第三年时才收，这不符合出租人出租房屋收取租金这一签订合同的目的。据此，合同中的“租金一年一交，一次性缴清”条款就应解释为 ...
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原告应对其提交证据的真实性完成相应的举证责任，庭审中，原告不申请对其提交的合同中被告签字的真实性进行鉴定，应承担举证不能的法律后果，对原告提交的房屋租赁合同 与承租人约定第二年的租金第三年时才收，这不符合出租人出租房屋收取租金这一签订合同的目的。据此，合同中的“租金一年一交，一次性缴清”条款就应解释为 ...
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出租人出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。②若出租人出租的是已经交付但尚未办理产权证的商品房，则应当要求其提供商品房预售许可合同以及该房屋的交付使用证明，重点查验 解释》（2009年9月1日起施行）第二条、第三条的规定以及《商品房屋租赁管理办法》（2011年2月1日起施行）第六条之规定。...
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事宜进行协商，但被告拒绝签收函件。由于被告单方提前解除合同造成原告严重经济损失，包括根据被告对出租房屋的区域划分及按被告的要求进行的消防整改费用、 事宜，双方同意另行协商解除。反诉原告撤出租赁房屋后，反诉被告即利用该房屋开办了“上海某某酒店用品市场经营管理有限公司”经营同类业务，对原有装潢和消防设施 ...
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中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》(试行)第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权， 的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 ” 房到买卖合同的签订应当采用书面形式。但我国也《合同法》第三十六条规定： “ ...
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即到2009年6月30日止，每年租金为18000元，当年5月30日前付清。合同签订后双方均未到房产管理部门登记。2008年7月，古某因全家迁移广东 权利。”《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第11条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先权;出租人未按此 ...
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生效条件，即双方当事人签字盖章、公证后生效，而合同至今未办理公证，所以合同只是成立而未生效。且服务公司一直未取得出租房屋的所有权证，违反了《城市房屋租赁 的主张不能成立。经贸公司未支付租金的行为已违反违约，判决解除双方的租赁合同、经贸公司向服务公司支付租金及违约金。经贸公司不服一审判决，上诉至二审法院 ...
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一套房屋出租给李某居住，租期5年，但签订合同时未约定租期内该房屋由谁维修。2008年12月，该房屋窗户玻璃出现破裂松动迹象，新发小区物业管理部门多次 排除，三者应共同承担民事赔偿责任。 第三种观点认为：王某虽然作为出租人，有对出租房屋进行维修的义务，但因承租人李某未对其进行告知，其作为管理人具有过错， ...
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一套房屋出租给李某居住，租期5年，但签订合同时未约定租期内该房屋由谁维修。2008年12月，该房屋窗户玻璃出现破裂松动迹象，新发小区物业管理部门多次 排除，三者应共同承担民事赔偿责任。 第三种观点认为：王某虽然作为出租人，有对出租房屋进行维修的义务，但因承租人李某未对其进行告知，其作为管理人具有过错， ...
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翰成、张文荣因与被上诉人戴恕任、原审被告宁学章、刘淑华租赁合同纠纷一案 ——辽宁省沈阳市中级人民法院(2004-4-22) 宁翰成、张文荣因与被上诉人戴恕 第19号]第三十四条规定，“拆迁执行政府规定租金标准的私有出租房屋和落实私房政策带户返还房屋的，原租赁关系终止。被拆迁人的补偿金额，按照房地产市场 ...
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