维护房地产市场秩序，避免国家收益的流失，减少交易纠纷，而不是禁止交易或限制合同自由。同时，该条规定的是房地产中不得转让，而未正面规定转让了无产权证的 思想已经发生了重大转变，不再像《经济合同法》那样，动辄令合同无效，而是奉行鼓励交易原则，尽量承认合同的效力。 李斌的代理律师也辩称，《城市房地产管理法》 ...
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此时的房屋很可能已经升值至原购房价格的数倍。按照前述一般无效合同的原则，想要恢复到合同订立以前的状态是不可能，房屋升值部分也显然不能作为买受人 出卖人承担了惩罚性赔偿责任而免除其他的赔偿责任。但惩罚性赔偿最终还是取决于买受人的个人意愿和法官的自由裁量。(二)将升值部分作为出卖人的赔偿范围符合公平原则德 ...
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四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。从上述规定可以看出 的行为，如果法院判令预约债务人订立本约合同并按约履行，实质上就是强制当事人订立合同。而根据合同自由原则[4][4]，当事人在法律规定的范围内，有 ...
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买卖协议》属三方当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，应属有效合同。处置购房定金是各方当事人自由处分其民事权利的表现，中介公司有权获得一半的定金。 第二种观点 性质。余某与项某之间成立定金合同关系，而定金权利仅限于定金合同双方当事人，根据合同相对性原则，某中介公司不享有定金合同权利。另在余某、项某与 ...
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公司在道路交通事故赔偿诉讼中提出管辖权异议的处理。 合同是平等主体之间民事权利义务关系的协议。依合同自由原则规定，只要不违反法律的强制性规定和公序良俗 对道路交通事故第三者李某无约束力。依《仲裁法》第四条规定，当事人就合同纠纷或其他财产权益纠纷申请仲裁，当事人之间应当达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方 ...
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与法定损害赔偿的适用，笔者认为约定损害赔偿应优先于法定损害赔偿，这是合同自由原则的体现，也是私法自治的体现，并且约定损害赔偿具有约定性、预定性 违约金可以依据法定损害赔偿的数额进行相应的调整，这实际上承认了优先适用违约金条款的原则。 2、违约金与约定损害赔偿：违约金与约定损害赔偿性质上非常相似，二者都 ...
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四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。从上述规定可以看出 的行为，如果法院判令预约债务人订立本约合同并按约履行，实质上就是强制当事人订立合同。而根据合同自由原则[4][4]，当事人在法律规定的范围内，有 ...
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机关的发证行为，只能满足对房屋进行行政管理的需要，不能达到依据物权公示原则对物权交易进行保护的目的，只有法院对房屋所有权的确认，才真正具有确权意义。 《合同法》第五十二条规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，这体现了国家对合同自由的干预。 笔者认为，强制性规范应当进一步区分为管理性规范和效力 ...
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中约定的每天500元（计祘违约金）。”此项判定错误有四： 1、补充合同约定每天5000元违约金并不“显著过高”： （1）“****商务宾馆”项目总投资约500万元 ，否则人民法院不能主动适用。这是因为，约定违约金是当事人意志的产物，是合同自由原则（《合同法》第四条）的体现，这是当事人依法享有的权利，“ ...
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买卖协议》属三方当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，应属有效合同。处置购房定金是各方当事人自由处分其民事权利的表现，中介公司有权获得一半的定金。 第二种观点 性质。余某与项某之间成立定金合同关系，而定金权利仅限于定金合同双方当事人，根据合同相对性原则，某中介公司不享有定金合同权利。另在余某、项某与 ...
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