售价为17500元，房价款均为2182793元，总计4365586元；合同还约定，在商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时 5.94%计算）。 另查明，在原告陈某诉被告该房产公司、某投资公司商品房销售合同纠纷一案中［案号（2010）湖民初字第3092号］查明如下事实 ...
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，2003年8月26日法库县房产管理处面积审核鉴定结论为：该门市楼销售面积为103.6887平方米。2003年11月13日法库县房产管理处提出“借鉴[1995] 的主张，应予支持。依据《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第七十一条、《商品房销售管理办法》第二十条二款二项，《最高人民法院关于审理 ...
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到期后出借人直接起诉履行房屋买卖合同的，法院应裁定驳回起诉本案要旨：当事人签订商品房买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人向法院 民间借贷法律关系变更诉讼请求的，人民法院应裁定驳回起诉。 违反限购令的商品房销售合同仍然有效本案要旨：限购令并非法律、行政法规的强制性规定，违反 ...
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，请求法院予以调整。 法院审判 江苏省涟水县人民法院经审理认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，属有效合同 房屋的交付即房屋的转移占有，由此可引出商品房交付的法定强制性标准问题。《商品房销售管理办法》第7条规定：商品房现售，应当具备以下条件：（四） ...
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，重新组织竣工验收。5．[部门规章］2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将 验收”和“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”项目予以取消。由此可见，国家在对商品房竣工验收的管理上已确立了由开发商申请、政府批准并组织验收向开发商自行 ...
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】近年来房地产开发企业与购房者之间因房屋质量问题而引起的纠纷日趋增多，尤其是商品房交付时业主发现房屋存在质量问题，拒绝接收房屋而引发的争议。此种情况下， ，这种情况下，是否能认定开发商已完成交付义务，只需承担修复责任？《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用 ...
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增减的情形则优先使用房产商与购房者的约定，无约定的则按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理，实行限制的 若有则从约定，若无，主要的法律依据则系住建部《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。审理中应 ...
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实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条 该商品房销售特征。该商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证 ...
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实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条 该商品房销售特征。该商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证 ...
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简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿ ...
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