购买xx室,随后原告向被告支付了投资(购房)款。2011年9月30日被告取得商品房预售许可证。2011年12月27日原告与被告签订了《购房确认书》,再次明确 被告的投资款为购房款。按照国家相关法律规定,《投资协议》和《购房确认书》应等同于《商品房买卖合同》。之后,被告一直无故拖延,不与原告网签正式合同 ...
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虹公司履行交通噪声如实告知义务的限度于阳与明虹公司之间签订的是商品房预售合同,买卖的标的物是价值几百万元的别墅。消费者权益保护法第八条规定:“ 负有告知交通噪声标准的民事义务。本案属于“先有路后有房”的纠纷,双方签订预售合同时,嘉金高速公路正在建设中。根据《工业企业厂界噪声标准》(GB12348-90 ...
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许可证明的,可以认定有效。”也就是说,一旦林某在此时提起诉讼,而开发商有没有办理预售许可证,那么要求对方交房的诉讼请求肯定不会被支持。也就无法得到房子。 在林某提起本次诉讼之前,开发商仍然没有取得“预售许可证”,根据我国《城市房地产管理法》第45条第1款,《商品房买卖合同纠纷案件解释》第2条,第9条第 ...
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适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》出台后,即使购房人与开发商在商品房预售合同中约定转让预购房屋须经开发商同意,在未经开发商同意的情况下将未竣工 不得转让,“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续,而不是指房屋买卖合同无效。 《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和 ...
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年取得了商品房预售许可证,并于2005年8月22日在产权登记发证中心办理了商品房登记备案,具备商品房转让条件,依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 xx省xx房地产公司(田某)依法无权处置xx市xxx院的房产,该房的买卖应当由贾某与xx市xxx院签订《购房合同书》才合法有效;xx市土地 ...
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东伟律师 商品房预售中,因面积误差、质量问题、交付延期等问题,在向开发商索赔时,目前已有详细的法律和司法解释依据,但在层高存在不符合时如何索赔,却 见证/上海调查取证律师 问题在于,开发商故意减少层高,你可以说他违约,但由于商品房买卖合同中通常并无对该违约条款的约束,此时购房人常苦于无法索赔,这就陷入 ...
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的资质,也未办理相关建房手续,而且张某未取得商品房预售许可证明,张某开发商品房出售属违法,房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条 ,打击惩治违法犯罪行为,维护市场交易的稳定性,应认定该房没有必要返还,判决认定合同无效,同时驳回原告要求返还房屋的诉讼请求。法院还应向相关部门作出司法建议 ...
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代理人刘×,广东鹏泰律师事务所律师。 原告陈×群诉被告深圳勤×达地产有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的 缴纳了配套学校建设资金350万元)。 本院认为,原被告签订的《深圳市房地产买卖合同(预售)》是双方真实意思表示,没有违反法律、行政法规的强制性规定, ...
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商品房预售合同纠纷一案,本院于2018年5月30日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李俊×的委托诉讼代理人梁宇宸,被告松× 俊×与被告广西松×金花茶研发有限公司于2015年10月26日签订的《商品房买卖合同》; 二、被告广西松×金花茶研发有限公司返还原告李俊×购房首付款106280元 ...
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商品房预售合同纠纷一案,本院于2018年7月27日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告康志×的委托诉讼代理人劳振,被告富××公司 383664元。事实和理由:2013年12月31日,原告与被告签订《商品房买卖合同》(编号:102320),购买被告开发的位于防城港市港口区(以下简称涉案房屋 ...
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