的买卖合同纠纷案件，涉及了夫妻共有财产的代理权，善意取得制度，及买卖合同有效与否的确认等诸多法律问题。针对本案的争议焦点，分析如下：一、不动产登记的 关注交易安全制度，维护交易秩序，保护第三人的合同权益。三、善意取得的适用度民法上的所有权分为动产所有权和不动产所有权。善意取得是民法财产所有权制度中的一 ...
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的买卖合同纠纷案件，涉及了夫妻共有财产的代理权，善意取得制度，及买卖合同有效与否的确认等诸多法律问题。针对本案的争议焦点，分析如下： 一、不动产登记的 交易安全制度，维护交易秩序，保护第三人的合同权益。 三、善意取得的适用度 民法上的所有权分为动产所有权和不动产所有权。善意取得是民法财产所有权制度中的 ...
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并要求判决李某承担违约责任。 【判决意见】 该房屋系夫妻婚后购买，属共同生活期间的共同财产，由于该房屋产权登记在李某名下，在李某与范某进行房屋交易时买 某，应当说是尽了一般的谨慎义务，可以认定是善意第三人。但是否善意第三人均可根据善意取得的制度获得标的物的所有权呢？ 问题二：房屋买卖过程中善意取得如何 ...
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同时指出，关于陈琤是否属于《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意第三人的问题，不属于该案审查范围，其应通过民事诉讼途径予以确认。 房屋产权证得 房屋相关的产权证等原材料，我们有理由相信张桂兰代理的买卖行为。房屋善意取得的行为是在2003年，我们办理了登记，也实际进行居住了，符合物权法第一百零六 ...
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，对于保护善意取得财产的第三人的合法权益，维护交易活动的动态安全，具有重要的意义。 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行) 也可以是不动产，其中不动产主要是指共有房屋。如果第三人取得财产时构成善意取得的，其即时取得的财产所有权受到法律保护，不受任何人追夺。原财产所有 ...
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，对于保护善意取得财产的第三人的合法权益，维护交易活动的动态安全，具有重要的意义。 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行) 也可以是不动产，其中不动产主要是指共有房屋。如果第三人取得财产时构成善意取得的，其即时取得的财产所有权受到法律保护，不受任何人追夺。原财产所有 ...
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诉至法院。 判决 法院审理后认为，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第89条规定：“在共同共有财产关系存续期间，部分共有人擅自处分 占有某项动产，即使出让人无处分权，受让人仍能基于取得时的善意取得该动产所有权的法律制度。按照物权法的基本原则，动产物权以占有为权利之公示。在 ...
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比较简单。只有受让人具有正当理由信赖登记内容，便构成善意。而善意取得的第三人信赖处分人在处分时是有权处分的，必须在事后根据各种因素具体判断，也就是说， 所有权应受到保护，双方应当办理变更产权登记，因此也发生了吴某无权处分他人财产的问题。这并非登记本身有错误，而是因为双方应当办理登记而未办理，法律又应当 ...
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，提供申报材料有：原告父母离婚调解书、1997年11月17日原告父亲出具给成某的“承诺凭据”，同时，成某出具了句茅字第（略）号房屋所有权登记具结书一份 有效这里涉及到两个方面的法律问题，一是《中华人民共和国合同法》（以下简称：合同法）第五十一条规定的无权处分，二是民法理论中的善意取得制度。 合同法第五 ...
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支持 判决 纳溪法院审理后认为，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第89条规定：“在共同共有财产关系存续期间，部分共有人擅自处分 占有某项动产，即使出让人无处分权，受让人仍能基于取得时的善意取得该动产所有权的法律制度。按照物权法的基本原则，动产物权以占有为权利之公示。在 ...
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