。 【审理】 法院认为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售 立法者在立法时，着重强调保护的是购房者的利益，但是也兼顾了中国国情。 当下因为相关行政审批手续的繁杂，诸多的开发商在没有取得房屋预售许可证的 ...
//www.110.com/ziliao/article-597134.html -了解详情
受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 商品房预售许可证是房地产行政管理部门允许开发商销售尚未竣工的 案件具体应用法律若干问题的解释》第2条:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 ...
//www.110.com/ziliao/article-491665.html -了解详情
办理房屋产权证，极有可能是其房地产土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证不齐全，没有取得商品房预售许可证明或所售房屋已经抵押。而依据以上解释，出卖人 逾期不能办理产权证的违约责任，也可以请求解除合同、赔偿损失。如果开发商至今仍旧未取得商品房预售许可证明，或该房屋已经被抵押，则你可到法院起诉，请求 ...
//www.110.com/ziliao/article-305537.html -了解详情
签订的时间是2005年4月15日，但该工程的建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，预售许可证等手续2010年才办理完毕，该小区房屋在建房屋面积、户型、 成本增加，应属于不可预料的情形，不应视为被告某开发商故意违反预约合同。但被告在未取得商品房预售许可时即对尚未开工建设的商品房进行出售违反了有关的法律 ...
//www.110.com/ziliao/article-676141.html -了解详情
情况、房屋基本情况、商品房单间或总价、交付的房屋价款或预付金等内容。开发商通过签订商品房预约合同可以收取购房者的购房款或预付金，从而减轻其资金压力。因法律规定，开发商品房进行商品房预售的，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房销售，所以 ...
//www.110.com/ziliao/article-581800.html -了解详情
案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。该楼盘在侯小姐交纳诚意金前 取得《商品房预售许可证》前,开发商不得以任何形式,向购房者收取任何性质的订金。而在违约责任的认定上,只有“定金”才是法律承认的合法预付款形式,当开发商违约时 ...
//www.110.com/ziliao/article-280559.html -了解详情
日万分之一计算。同时，合同第十条约定了房屋交付条件：被告上海某房地产公司取得《住宅交付使用许可证》，对该房屋设定的抵押已注销并按规定缴纳物业维修基金；在 。二、商品房质量瑕疵的责任承担在本案中，原告验收房屋时虽然发现了一定的质量问题，但被告交付的房屋已经取得相关证书，开发商也已按照合同约定的条件进行了 ...
//www.110.com/ziliao/article-593258.html -了解详情
开发商却已对尚未动工兴建的房屋进行了预售。等到房屋交付日，开发商仍未取得土地使用权证，自然也无法办理房屋的所有权证，因而更不可能为购房者办证。避免此类风险的办法就是在签订合同之前，尽可能对开发商的资信进行调查，注意查验开发商是否已取得土地使用权证、建设工程规划许可证及商品预售许可证，在可能的情况下， ...
//www.110.com/ziliao/article-370914.html -了解详情
房产，又办不了土地手续，造成“一女二嫁”的房地产纠纷。 第三种情况，开发商取得土地使用权后，即办理土地抵押贷款，获取资金后进行开发、建设、销售。开发商 销售不好，不能偿还贷款时，只能通过处置剩余的房产还贷，这就给银行造成贷款损失。 对策：房产部门针对上述问题应把好房产预售许可证制度实施关。土地部门应把 ...
//www.110.com/ziliao/article-329552.html -了解详情
这要看看开发商是否五证齐全，这五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》 五证时要注意：1、《国有土地使用证》盖有人民政府公章和房屋土地行政主管部门公章，《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终 ...
//www.110.com/ziliao/article-207676.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务