物业公司是否承担责任，关键看其是否违反了法律规定或合同约定的义务。 双方物业服务合同第六条约定，物业公司负责该小区建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、自行车棚、停车位。但该合同并未对室内、室外下水管道的分界点予以明确。有观点认为，应以建筑物的墙体为界 ...
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接受本案原告杭州市西湖区某花园业主委员会的委托，就原告诉被告杭州某物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案于2011年3月10日诉至杭州市西湖区人民法院。本案由 出租监管权利，约定所收取的汽车库租金应当全部用于小区公共设施建设或者全部交给原告。 2010年6月30日，上述服务合同到期后，原告与被告的管理 ...
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在兰州市XXXX联家属院XXX号的车棚内。该小区的物业为第一被告兰州市XX物业管理有限公司所管理。每月原告向该物业管理有限公司交纳管理费20元。（2011年3 依法承担相应的法律责任。第四十四条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。根据我国《合同法》第一 ...
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审理认为，公民合法的民事权利受法律保护。原告作为业主，被告作为物业管理者，双方已形成物业管理服务合同关系。因雨水从楼房屋顶漏至原告家中，导致原告室内装修 物业的漏水纠纷已经妥善解决。法院向被告物业公司发送了司法建议，认为被告物业公司在管理该小区物业服务方面存在安全措施缺失、监管措施缺失、应急预案缺失等 ...
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具体应用法律若干问题的解释》第六条规定的正当理由，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由， 的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。 2、未签物业合同可 ...
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为了孩子入学购房的这点要特别慎重。 4、物业也不能忽视 在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业 综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。 必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便 ...
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物业与北京长安兴业房地产开发有限公司（以下简称“长安兴业公司”）签订《长安兴融中心前期物业服务合同》，获得长安兴融中心这一集酒店式公寓和配套商业为一体的国际化、 标准提供服务情形，构成违约。但因宾至物业已撤离小区，新物业已经提供服务，故张童童要求宾至物业继续履行《服务协议》事实上已经不可能，遂判决宾至 ...
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，具有十分重要的现实意义。一、无物业服务合同案件的审理实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的部门管理， 的事项未约定，对收费标准、缴费方式也未约定，因而当事人之间服务合同关系不成立；如果物业管理企业对小区进行了管理，并因此而受到损失，可参照民法通则中的 ...
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管理服务协议》，协议约定，原告为被告黄某在常德市鼎城区某小区商品房提供物业管理服务，被告每月交纳物业管理服务费。协议签订后，被告支付2009年12月5日至 失盗案件尚未经公安部门侦查终结，其损失难以认定，庭审中，被告也没有证据证明原告有违反物业服务合同的行为，故被告以自己家中失盗，拒不按约定交物业管理 ...
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时，原告即严格按照与被告签订的《公寓物业管理协议书》提供各种物业服务。特别是卫生保洁、垃圾清理和小区门卫保安等方面的服务，更是得到了广大业主的一致好评。 无故拖欠物业管理费，已经构成了违约行为。《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。第六十七条规定：违反物业服务 ...
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