而非公示方式加以规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》强调了占有对于租赁的意义。该司法解释第6条规定，就同一 应将租赁权的公示标准确定为占有。再次，对于已设定抵押或被法院查封的房屋，租赁权要取得对抗抵押权人和申请查封的债权人的效力，还要求租赁权必须设定在先。综 ...
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的司法需求，最高人民法院于2009年7月30日公布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定:“承租人经出租人同意装饰装修，租赁 回，无法收回残值，仍愿意进行装饰装修，可见其已将该费用作为实现租赁合同目的的必要成本，在合同期内分摊完毕。当然，出租人如果事先对合同期满后 ...
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抵押权设立在先，租赁权设立在后。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的， 不具有对抗第三人效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案。虽然登记备案不同于审查批准，不影响租赁 ...
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违法建筑租赁中应注意的问题 违法建筑在房屋租赁市场中所占比重非常大，成为不容回避的事实。违法建筑自身的风险也会传递并影响租赁合同的履行。由于违法建筑的 建筑的租赁合同无效，双方在合同中的约定一旦不能被遵守将使得双方的权益按照法律的规定进行处理。但是法院在处理相关纠纷时仍会按照其中部分约定，如租金、费用 ...
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，指派陈启亮律师担任其一审代理人。代理人在庭前充分了解了本案的相关事实和法律适用，庭审中又参加了法庭调查，为忠实履行代理职责，现发表代理意见如下：一 押金、物业费、有线电视费等费用，原告之所以搬出租赁房屋，无法继续履行合同，是因被告未告知房屋有严重的质量问题，被告主观上存在过错应当承担相应的违约责任。 ...
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收入，在没有经过刘某同意的情况下，就把其中一间40平方米的房屋租给了王某。在张某将房屋租赁给王某的期间内，刘某因资金紧张，于2002年12月8日 变动的，不影响租赁合同的效力。即学理上所称的买卖不破租赁规则。然而，值得注意的是，在我国的法律实践中，这一原则的适用要受到以下条件的严格限制： 1、租赁关系 ...
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购买权，则其信赖利益和交易安全应当受到法律保护。 对于买受人是否知道租赁事实的判断标准，首先取决于租赁合同是否登记，租赁合同经过登记，则推定买受人应当知情 已知租赁事实的买受人是否知道承租人有意行使优先购买权的判断标准问题，在已知房屋租赁的情况下，善意的买受人均应当对承租人是否行使优先购买权予以关注。 ...
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须提起三个月通知承租人；最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：租赁期限 ...
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房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证书、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同等权利凭证计户，按户进行补偿。本方案中所指的户，均 事务所有限公司。 十六、其他事项 本方案未尽事项，另行公布。具体规定适用问题，由房屋征收部门负责解释。 上海市嘉定区人民政府 2023年1月28日 关键词：东至项 ...
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》（市政府令第71号） （三）《关于贯彻执行上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则若干具体问题的意见》（沪房管规范征[2012]9号）、上海市住房和城乡建设 作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户发放。 （一）征收非居住房屋的奖励标准 1、签约奖励费 被征收人、公有房屋 ...
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