成都市天合凯旋城小区业主。2007年6月23日，成都凯旋物业服务有限责任公司(以下简称凯旋公司)与谭刚签订了《前期物业管理服务协议》，约定：由凯旋公司 公司在安全协防方面确保小区全天24小时内处于受控状态。规则解析 同时约定：凯旋公司每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等， ...
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物业服务合同关系，物业公司有责任、义务保护自己的人身安全。在此案庭审时，物业公司提出，根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业按照物业服务合同的约定， 他人的合法权益，不管动物饲养人或者管理人有无过错，对动物致害均应承担民事责任，除非受害人本身具有过错(如，主动挑逗、攻击动物)或者损害的发生是由第三人 ...
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且业委会未提出异议。现业委会请求以业主大会表决结果为依据解除物业服务合同，物业管理公司提出异议。法院在平衡业主利益的基础上，委托政府对小区业主真实 ，应当及时消除或提醒，否则，在业主因不可抗力而遭受财产损害时，物业公司应当承担相应的赔偿责任。但是应当结合物业管理瑕疵的程度及权利义务相对等的原则，物业 ...
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业主或物业使用人收取人民币。合同到期后，大厦业主委员会又与原物业公司重新签订《物业管理服务合同》，合同期限为2年，到2008年9月止，费用按住宅建筑面积 债务转移承担而脱责，还要负担连带交纳责任。这一规定具有并存式债务承担之特性，原债务人不因债务承担而免责。《物业管理条例》之所以如此规定，目的十分明确 ...
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物权法》第七十六条规定：选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总 强行要求终止服务，现在的局面完全由房产公司有关人员一手造成，房产公司理应承担全部责任。天津市XX物业管理有限公司代理人：日期ＸＸ物业公司为XX大厦底商提供 ...
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约定：“乙方（申请人）须在房屋交付前，与甲方（被申请人）或甲方指定的物业管理公司签订物业管理公约。”2009年7月10日，申请人在给被申请人的《关于办理交房 完全在开发商手中，在其违约不交付房屋的情况下，通常以业主不签订物业管理公约为由逃避交房责任。 （四）、根据买卖合同第二十五条，补充协议第七条之 ...
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原告某业委会于2006年4月通过招标程序与被告某物业公司订立了小区物业管理合同。合同约定：原告委托被告对小区进行管理，服务期限为3年。物业管理服务费标准 管理服务合同约定履行期限为3年，但被告仅进行了5个多月的物业管理服务即撤场，应当承担违约责任。现双方均同意解除合同，法院照准。被告提出的物业用房问题 ...
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在儒林西苑丢失，请求驳回原告王女士的诉讼请求。 本案在审理过程中，就物管公司是否担责形成两种不同的意见： 第一种意见认为，被告安徽省全椒县儒林物业管理 ，被告安徽省全椒县儒林物业管理有限公司已按照双方所签订的合同履行了物业服务的义务。《物业服务合同》中明确排除物管公司的财产保管保险责任，即物管费中不 ...
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变更20 第22部分合同终止与解除21 第23部分退房程序21 第24部分违约责任22 第25部分买受人损失23 第26部分争议与其他23 第27部分合同附件 业主维权机构在所居住区内或者新闻媒介发布维权信息，出卖人及聘请的前期物业管理公司不应阻碍买受人行使上述权利。 第141条 知情内容：买受人有 ...
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小区公用设施、设备、场所的维护修缮义务，小区环境卫生的打扫、园林绿地的管理与维护，业主水电费的代收代缴；协助政府有关部门做好小区计划生育、户籍登记等工作 ，保管人应当承担损害赔偿责任。物业公司未尽到安全防范职责，未能全面履行物业服务合同。《物业管理条例》规定物业公司未能履行物业服务合同约定导致业主人身 ...
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