》、《共有人声明》、房屋平面图粘在合同内，盖骑缝章。2、已取得产权证的，双方签《二手房买卖合同》;未取得产权证的，双方签《商品房买卖合同项 销售许可证》或《天津市商品房预售许可证》;5、《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》;6、如《商品房买卖合同》上签章的开发商代表是法定代表人的委托代理人，则提供 ...
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愿意赔偿原告解除合同后的相应损失。法院判决：开发商赔偿违约金和相应损失法院认为，原、被告双方签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力 在合同中约定被告应当在2005年1月前将符合交付条件的房屋交付原告，嗣后被告虽然向原告交付了房屋，但被告至今未取得新建住宅交付使用许可证，也未 ...
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无法办理土地使用证及防区所有权权属登记。同时，被告在向原告出售车位时，故意隐瞒其所售的车位未领取商品房预售许可证的事实，已经构成欺诈。故原告诉请判令： 民事判决书，证明鹿城区法院及温州市中院对类似案件已有判例，均认定未取得商品房预售许可证的车位买卖无效。被告绿城房地产公司辩称：一、关于本案所审理的《 ...
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受人都可以实现退房的目的。商品房买卖合同无效的情况有： 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。 没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，如未获得 的预售许可证；第二、出卖人出于故意；第三、在起诉前仍未取得商品房预售许可证。 3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房 ...
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解决机制加以预防、处理。二、逾期交房的表现形式(一)开发商未通知交付或者按约定期限不符合交付条件;(二)开发商在合同约定的交房期限通知了购房人接房，但购房人认为 的“没有或系假预售许可证、合同订立前或后重复抵押、合同订立前或后一房二卖、隐瞒系拆迁安置房、面积缩水或增加3%以上”等五种情形时惩罚性赔偿。 ...
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虽在签订《售楼认购许可书》时，被告未取得商品房预售许可证书，但在本案起诉前被告已取得商品房预售许可证，因此该《售楼认购许可书》有效。双方 条明确规定了不动产预告登记制度。为了避免自己选中的符合自己要求的房屋被开发商转卖他人，购房者在签订商品房买卖合同可以和开发商约定向有关房屋登记部门申请预告登记。预告 ...
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开发有限公司。上诉人胡某某、上海丰扬房地产开发有限公司(以下简称丰扬公司)因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2009)宝民三(民)初字第1196号民事 扬公司按规定缴纳了物业维修基金等。丰扬公司虽然在2009年6月25日取得了住宅交付使用许可证，但到同年8月17日才缴纳了物业维修基金 ...
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商品房买卖合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条还规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房 管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由于商品房预售前须先取得预售合同许可证，所以，双方往往会在签订正式的预售合同之前预先订立预订意向书，初步约定 ...
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经依法征用转为国有土地后方可有偿出让，即交纳入地出让金；（４）没有商品房预售许可证的项目严禁市场销售，城市居民购买农民房不受法律保护。 ［提醒］：（ 签好买卖合同，并交完款入住，开发商已在房地产交易所办理登记备案，但购房者未到房地产交易所办理购房合同签证手续，并在合同落款处盖上房地产交易所合同签证公章 ...
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商品房买卖合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条还规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房 管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由于商品房预售前须先取得预售合同许可证，所以，双方往往会在签订正式的预售合同之前预先订立预订意向书，初步约定 ...
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